בבניין ברחוב הרב ישראל גרוסמן 11 בבית שמש תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 85–97 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרב ישראל גרוסמן 11 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב הרב ישראל גרוסמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,230,000 ₪ (טווח 2,010,000 ₪–2,460,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 4 | 91 | 2,290,000 ₪ | 25,165 | דירה בבית קומות | 5708-58-8 | |
| 2024-10-30 | 4 | 85 | 2,080,000 ₪ | 24,471 | דירה בבית קומות | 5708-58-34 | |
| 2024-04-21 | 4 | 91 | 2,235,000 ₪ | 24,560 | דירה בבית קומות | 5708-58-5 | |
| 2023-03-12 | 4 | 95 | 1,900,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5708-58-28 | |
| 2022-01-16 | 4 | 95 | 1,925,000 ₪ | 20,263 | דירה בבית קומות | 5708-58-3 | |
| 2021-12-21 | 4 | 97 | 1,720,000 ₪ | 17,732 | דירה בבית קומות | 5708-58-13 | |
| 2021-11-14 | 4 | 85 | 1,650,000 ₪ | 19,412 | דירה בבית קומות | 5708-58-34 | |
| 2021-05-27 | 4 | 85 | 1,370,000 ₪ | 16,118 | דירה בבית קומות | 5708-58-9 | |
| 2020-04-23 | 4 | 93 | 1,200,000 ₪ | 12,903 | דירה בבית קומות | 5708-58-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 12,903 |
| 2021 | 3 | 17,732 |
| 2022 | 1 | 20,263 |
| 2023 | 1 | 20,000 |
| 2024 | 2 | 24,560 |
| 2025 | 1 | 25,165 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,900,000 ₪ | 20,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,230,000 ₪, בטווח 2.01M ₪–2.46M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרב ישראל גרוסמן 11, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.