בבניין ברחוב האמוראים 59 בבית שמש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,590 ₪, 12.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–148 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 59 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,590 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־112 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,840,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 3 | 78 | 1 | 2,200,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 34281-348-10 |
| 2026-01-25 | 3 | 93 | 3 | 2,100,000 ₪ | 22,581 | דירה בבית קומות | 34281-348-9 |
| 2025-09-21 | 4 | 122 | 1 | 2,390,000 ₪ | 19,590 | דירה בבית קומות | 34281-348-8 |
| 2024-01-30 | 4 | 112 | 2 | 1,140,000 ₪ | 10,179 | דירה בבית קומות | 34281-348-7 |
| 2023-11-15 | 6 | 148 | 5 | 3,450,000 ₪ | 23,311 | דירה בבית קומות | 34281-348-6 |
| 2023-03-12 | 5 | 136 | 1 | 2,237,000 ₪ | 16,449 | דירה בבית קומות | 34281-348-5 |
| 2023-01-14 | 6 | 147 | 3,688,936 ₪ | 25,095 | 34281-348 | ||
| 2019-12-10 | 4 | 112 | 1 | 1,162,000 ₪ | 10,375 | דירה בבית קומות | 34281-348-3 |
| 2019-12-08 | 4 | 112 | 2 | 1,124,000 ₪ | 10,036 | דירה בבית קומות | 34281-348-2 |
| 2019-12-08 | 3 | 93 | 3 | 1,028,000 ₪ | 11,054 | דירה בבית קומות | 34281-348-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 10,375 |
| 2023 | 3 | 23,311 |
| 2024 | 1 | 10,179 |
| 2025 | 1 | 19,590 |
| 2026 | 2 | 28,205 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,100,000 ₪ | 22,581 |
| 4 | 4 | 1,162,000 ₪ | 10,375 |
| 5 | 1 | 2,237,000 ₪ | 16,449 |
| 6 | 2 | 3,688,936 ₪ | 25,095 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,590 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,028,000 ₪ ל־3,688,936 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־112 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.84M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 59, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.