בבניין ברחוב האמוראים 48 בבית שמש תועדו 76 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,571 ₪, 25.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־30% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 90–194 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 68 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 48 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 68 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,020,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,571 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 3,300,000 ₪ (טווח 2,650,000 ₪–3,630,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 76 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 5 | 139 | 7 | 3,880,000 ₪ | 27,914 | דירה בבית קומות | 34281-388-92 |
| 2026-01-26 | 5 | 135 | 6 | 3,350,000 ₪ | 24,815 | דירה בבית קומות | 34281-388-91 |
| 2026-01-08 | 5 | 121 | 2 | 2,760,000 ₪ | 22,810 | דירה בבית קומות | 34281-388-97 |
| 2025-07-08 | 4 | 90 | 3 | 2,200,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 34281-388-88 |
| 2025-05-15 | 4 | 111 | 3 | 2,300,000 ₪ | 20,721 | דירה בבית קומות | 34281-388-87 |
| 2025-04-08 | 5 | 121 | 1 | 3,000,000 ₪ | 24,793 | דירה בבית קומות | 34281-388-86 |
| 2024-01-18 | 5 | 186 | 1 | 2,750,000 ₪ | 14,785 | דירה בבית קומות | 34281-388-104 |
| 2023-11-20 | 5 | 149 | 2 | 2,430,000 ₪ | 16,309 | דירה בבית קומות | 34281-388-107 |
| 2023-08-10 | 5 | 148 | 2 | 2,450,000 ₪ | 16,554 | דירה בבית קומות | 34281-388-78 |
| 2023-01-23 | 4 | 125 | 3 | 2,250,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 34281-388-116 |
| 2022-12-13 | 4 | 125 | 4 | 2,250,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 34281-388-117 |
| 2022-08-29 | 3 | 101 | 6 | 1,000,000 ₪ | 9,901 | דירה בבית קומות | 34281-388-120 |
| 2022-07-21 | 3 | 105 | 6 | 1,006,000 ₪ | 9,581 | דירה בבית קומות | 34281-388-121 |
| 2022-07-21 | 3 | 101 | 6 | 988,000 ₪ | 9,782 | דירה בבית קומות | 34281-388-121 |
| 2022-07-20 | 3 | 101 | 6 | 988,412 ₪ | 9,786 | דירה בבית קומות | 34281-388-123 |
| 2022-07-20 | 3 | 105 | 5 | 1,006,141 ₪ | 9,582 | 34281-388-64 | |
| 2022-07-10 | 5 | 148 | 2 | 1,354,000 ₪ | 9,149 | דירה בבית קומות | 34281-388-124 |
| 2022-07-10 | 3 | 101 | 2 | 990,000 ₪ | 9,802 | דירה בבית קומות | 34281-388-124 |
| 2022-07-10 | 3 | 100 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 34281-388-124 |
| 2022-07-10 | 3 | 109 | 2 | 1,020,000 ₪ | 9,358 | דירה בבית קומות | 34281-388-124 |
| 2022-07-09 | 3 | 109 | 6 | 1,020,780 ₪ | 9,365 | 34281-388-59 | |
| 2022-07-09 | 3 | 100 | 6 | 1,000,224 ₪ | 10,002 | 34281-388-57 | |
| 2022-07-09 | 3 | 101 | 6 | 990,117 ₪ | 9,803 | 34281-388-56 | |
| 2022-07-07 | 3 | 105 | 4 | 1,000,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 34281-388-131 |
| 2022-07-07 | 3 | 100 | 4 | 1,004,000 ₪ | 10,040 | דירה בבית קומות | 34281-388-131 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 17,000 |
| 2022 | 41 | 13,992 |
| 2023 | 3 | 16,554 |
| 2024 | 1 | 14,785 |
| 2025 | 3 | 24,444 |
| 2026 | 3 | 24,815 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 1,004,000 ₪ | 9,803 |
| 4 | 25 | 1,811,000 ₪ | 17,194 |
| 5 | 33 | 2,430,000 ₪ | 17,364 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 76 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,571 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 988,000 ₪ ל־3,880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 68 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־3,300,000 ₪, בטווח 2.65M ₪–3.63M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
76 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 48, במחיר חציוני של ₪2,020,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.