בבניין ברחוב האמוראים 43 בבית שמש תועדו 71 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,696 ₪, 3.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־42.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 50–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 22 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 43 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 22 בתקופה שקדמה — ירידה של 55% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,255,725 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,696 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־127 מ״ר: 2,920,000 ₪ (טווח 2,630,000 ₪–3,210,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 71 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 5 | 123 | 7 | 2,910,000 ₪ | 23,659 | דירה בבית קומות | 34281-384-64 |
| 2026-02-04 | 3 | 92 | 6 | 2,140,000 ₪ | 23,261 | דירה בבית קומות | 34281-384-65 |
| 2026-02-01 | 4 | 127 | 3 | 2,320,000 ₪ | 18,268 | דירה בבית קומות | 34281-384-62 |
| 2025-09-30 | 4 | 102 | 3 | 2,260,000 ₪ | 22,157 | דירה בבית קומות | 34281-384-61 |
| 2025-08-12 | 5 | 112 | 2 | 2,590,000 ₪ | 23,125 | דירה בבית קומות | 34281-384-60 |
| 2025-07-24 | 5 | 149 | 1 | 2,800,000 ₪ | 18,792 | דירה בבית קומות | 34281-384-59 |
| 2024-07-25 | 5.5 | 138 | 1 | 3,150,000 ₪ | 22,826 | דירה בבית קומות | 34281-384-58 |
| 2024-06-20 | 5.5 | 137 | 7 | 3,150,000 ₪ | 22,993 | דירה בבית קומות | 34281-384-57 |
| 2024-03-28 | 3 | 76 | 4 | 2,095,000 ₪ | 27,566 | דירה בבית קומות | 34281-384-56 |
| 2024-01-16 | 5.5 | 137 | 7 | 3,050,000 ₪ | 22,263 | דירה בבית קומות | 34281-384-55 |
| 2022-08-21 | 3 | 76 | 4 | 1,775,000 ₪ | 23,355 | דירה בבית קומות | 34281-384-54 |
| 2022-06-15 | 3 | 76 | 6 | 1,350,000 ₪ | 17,763 | דירה בבית קומות | 34281-384-53 |
| 2022-03-20 | 3 | 76 | 5 | 1,300,000 ₪ | 17,105 | דירה בבית קומות | 34281-384-52 |
| 2021-05-02 | 61 | 2,068,603 ₪ | 33,912 | עסק | 34281-384-45 | ||
| 2021-05-02 | 54 | 1,382,809 ₪ | 25,608 | עסק | 34281-384-44 | ||
| 2021-05-02 | 54 | 1,380,893 ₪ | 25,572 | עסק | 34281-384-43 | ||
| 2021-05-02 | 50 | 1,255,725 ₪ | 25,115 | עסק | 34281-384-42 | ||
| 2021-03-10 | 5 | 123 | 7 | 1,775,000 ₪ | 14,431 | דירה בבית קומות | 34281-384-41 |
| 2021-03-03 | 3 | 92 | 1 | 1,365,000 ₪ | 14,837 | דירה בבית קומות | 34281-384-68 |
| 2021-01-19 | 3 | 92 | 6 | 1,342,000 ₪ | 14,587 | דירה בבית קומות | 34281-384-40 |
| 2020-12-28 | 3 | 77 | 5 | 1,226,000 ₪ | 15,922 | דירה בבית קומות | 34281-384-69 |
| 2020-12-24 | 5 | 113 | 1 | 1,602,000 ₪ | 14,177 | דירה בבית קומות | 34281-384-70 |
| 2020-12-24 | 3 | 77 | 4 | 1,294,000 ₪ | 16,805 | דירה בבית קומות | 34281-384-39 |
| 2020-12-22 | 5 | 113 | 2 | 1,555,000 ₪ | 13,761 | דירה בבית קומות | 34281-384-71 |
| 2020-12-16 | 5 | 138 | 7 | 1,890,000 ₪ | 13,696 | דירה בבית קומות | 34281-384-72 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 51 | 9,761 |
| 2021 | 7 | 25,115 |
| 2022 | 3 | 17,763 |
| 2024 | 4 | 22,993 |
| 2025 | 3 | 22,157 |
| 2026 | 3 | 23,261 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 29 | 1,210,000 ₪ | 15,377 |
| 4 | 15 | 976,000 ₪ | 9,476 |
| 5 | 18 | 1,571,000 ₪ | 13,696 |
| 5.5 | 5 | 3,050,000 ₪ | 22,263 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 71 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,696 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 732,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 22 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־2,920,000 ₪, בטווח 2.63M ₪–3.21M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
71 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 43, במחיר חציוני של ₪1,255,725. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.