בבניין ברחוב האמוראים 71 בבית שמש תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,465 ₪, 31.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 71 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 200% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,190,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,465 ₪. זה גבוה ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,310,000 ₪ (טווח 2,080,000 ₪–2,700,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 3 | 75 | 2,200,000 ₪ | 29,333 | דירה בבית קומות | 34281-315-23 | |
| 2026-03-15 | 4 | 125 | 2,235,000 ₪ | 17,880 | דירה בבית קומות | 34281-315-85 | |
| 2026-02-15 | 4 | 125 | 2,190,000 ₪ | 17,520 | דירה בבית קומות | 34281-315-28 | |
| 2025-06-19 | 4 | 134 | 2,500,000 ₪ | 18,657 | דירה בבית קומות | 34281-315-4 | |
| 2025-06-12 | 4 | 102 | 2,200,000 ₪ | 21,569 | דירה בבית קומות | 34281-315-94 | |
| 2025-03-27 | 5 | 135 | 2,500,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 34281-315-86 | |
| 2025-03-22 | 3 | 109 | 1,830,000 ₪ | 16,789 | דירה בבית קומות | 34281-315-97 | |
| 2024-12-30 | 4 | 142 | 2,480,000 ₪ | 17,465 | דירה בבית קומות | 34281-315-77 | |
| 2024-12-11 | 3 | 76 | 2,270,000 ₪ | 29,868 | דירה בבית קומות | 34281-315-19 | |
| 2021-01-25 | 3 | 75 | 1,273,000 ₪ | 16,973 | דירה בבית קומות | 34281-315-8 | |
| 2020-12-24 | 3 | 91 | 1,405,000 ₪ | 15,440 | דירה בבית קומות | 34281-315-8 | |
| 2020-12-13 | 3 | 91 | 1,378,000 ₪ | 15,143 | דירה בבית קומות | 34281-315-8 | |
| 2020-09-29 | 80 | 2,786,015 ₪ | 34,825 | עסק | 34281-315-10 | ||
| 2020-01-21 | 4 | 102 | 1,019,000 ₪ | 9,990 | דירה בבית קומות | 34281-315-28 | |
| 2019-07-28 | 4 | 102 | 1,054,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 34281-315-94 | |
| 2019-07-17 | 3 | 76 | 1,105,000 ₪ | 14,539 | דירה בבית קומות | 34281-315-93 | |
| 2019-07-01 | 4 | 104 | 1,013,000 ₪ | 9,740 | דירה בבית קומות | 34281-315-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 10,333 |
| 2020 | 4 | 15,440 |
| 2021 | 1 | 16,973 |
| 2024 | 2 | 29,868 |
| 2025 | 4 | 18,657 |
| 2026 | 3 | 17,880 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,405,000 ₪ | 16,789 |
| 4 | 8 | 2,200,000 ₪ | 17,520 |
| 5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 18,519 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,465 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,013,000 ₪ ל־2,786,015 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,310,000 ₪, בטווח 2.08M ₪–2.70M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 71, במחיר חציוני של ₪2,190,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.