בבניין ברחוב האמוראים 52 בבית שמש תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,810 ₪, 3.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־41.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 92–194 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־83% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 52 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,090,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,810 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־139 מ״ר: 2,810,000 ₪ (טווח 2,530,000 ₪–3,120,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 3 | 93 | 4 | 2,090,000 ₪ | 22,473 | דירה בבית קומות | 34281-389-36 |
| 2025-07-24 | 3 | 92 | 7 | 2,200,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 34281-389-33 |
| 2025-07-07 | 5 | 139 | 7 | 3,150,000 ₪ | 22,662 | דירה בבית קומות | 34281-389-37 |
| 2025-05-15 | 4 | 105 | 4 | 2,120,000 ₪ | 20,190 | דירה בבית קומות | 34281-389-31 |
| 2025-04-09 | 5 | 194 | 1 | 3,100,000 ₪ | 15,979 | דירה בבית קומות | 34281-389-39 |
| 2025-03-12 | 4 | 105 | 4 | 2,200,000 ₪ | 20,952 | דירה בבית קומות | 34281-389-27 |
| 2025-01-13 | 5 | 146 | 1 | 2,723,000 ₪ | 18,651 | דירה בבית קומות | 34281-389-42 |
| 2025-01-12 | 5 | 148 | 2 | 2,723,077 ₪ | 18,399 | 34281-389-26 | |
| 2024-12-30 | 5 | 140 | 2 | 2,520,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 34281-389-43 |
| 2022-12-28 | 5 | 184 | 1 | 2,310,000 ₪ | 12,554 | דירה בבית קומות | 34281-389-46 |
| 2022-08-29 | 3 | 101 | 6 | 993,000 ₪ | 9,832 | דירה בבית קומות | 34281-389-48 |
| 2022-07-20 | 3 | 101 | 6 | 988,000 ₪ | 9,782 | דירה בבית קומות | 34281-389-49 |
| 2022-07-10 | 3 | 109 | 6 | 1,020,000 ₪ | 9,358 | דירה בבית קומות | 34281-389-51 |
| 2022-07-10 | 3 | 101 | 6 | 1,000,000 ₪ | 9,901 | דירה בבית קומות | 34281-389-51 |
| 2022-07-06 | 5 | 148 | 2 | 1,354,000 ₪ | 9,149 | דירה בבית קומות | 34281-389-54 |
| 2022-07-05 | 5 | 144 | 2 | 1,338,000 ₪ | 9,292 | דירה בבית קומות | 34281-389-57 |
| 2022-01-25 | 4 | 125 | 4 | 1,735,000 ₪ | 13,880 | דירה בבית קומות | 34281-389-7 |
| 2021-12-23 | 4 | 124 | 4 | 1,705,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 34281-389-3 |
| 2021-12-23 | 4 | 126 | 3 | 1,740,000 ₪ | 13,810 | דירה בבית קומות | 34281-389-4 |
| 2021-11-25 | 4 | 124 | 4 | 1,735,000 ₪ | 13,992 | דירה בבית קומות | 34281-389-2 |
| 2021-11-11 | 5 | 194 | 1 | 2,140,000 ₪ | 11,031 | דירה בבית קומות | 34281-389-58 |
| 2021-11-04 | 5 | 148 | 2 | 1,990,000 ₪ | 13,446 | דירה בבית קומות | 34281-389-59 |
| 2021-10-31 | 5 | 192 | 1 | 2,115,000 ₪ | 11,016 | דירה בבית קומות | 34281-389-60 |
| 2021-10-31 | 5 | 187 | 1 | 2,090,000 ₪ | 11,176 | דירה בבית קומות | 34281-389-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 13,446 |
| 2022 | 8 | 9,832 |
| 2024 | 1 | 18,000 |
| 2025 | 8 | 20,952 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,020,000 ₪ | 9,901 |
| 4 | 6 | 1,740,000 ₪ | 13,992 |
| 5 | 12 | 2,310,000 ₪ | 13,446 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,810 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 988,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־83% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־139 מ״ר) מוערכת בכ־2,810,000 ₪, בטווח 2.53M ₪–3.12M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 52, במחיר חציוני של ₪2,090,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.