בבניין ברחוב האמוראים 54 בבית שמש תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,210 ₪, 1.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–6 חדרים, בשטח 36–155 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 54 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,191,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,210 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 2,360,000 ₪ (טווח 2,120,000 ₪–2,600,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-05 | 3 | 76 | 6 | 1,905,000 ₪ | 25,066 | דירה בבית קומות | 34281-387-62 |
| 2026-02-04 | 4 | 102 | 3 | 2,280,000 ₪ | 22,353 | דירה בבית קומות | 34281-387-61 |
| 2026-01-05 | 4 | 102 | 3 | 2,360,000 ₪ | 23,137 | דירה בבית קומות | 34281-387-60 |
| 2025-11-18 | 3 | 76 | 5 | 1,800,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 34281-387-59 |
| 2025-10-26 | 5.5 | 140 | 7 | 3,150,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 34281-387-58 |
| 2023-10-31 | 5 | 155 | 7 | 2,400,000 ₪ | 15,484 | דירה בבית קומות | 34281-387-57 |
| 2021-08-09 | 1 | 36 | 1,619,000 ₪ | 44,972 | 34281-387-56 | ||
| 2021-07-21 | 1 | 36 | 1,397,499 ₪ | 38,819 | 34281-387-49 | ||
| 2021-07-21 | 1 | 40 | 1,269,065 ₪ | 31,727 | 34281-387-48 | ||
| 2021-07-20 | 1 | 60 | 2,280,000 ₪ | 38,000 | 34281-387-46 | ||
| 2020-12-31 | 3 | 77 | 4 | 1,296,000 ₪ | 16,831 | דירה בבית קומות | 34281-387-64 |
| 2020-12-27 | 3 | 77 | 4 | 1,296,000 ₪ | 16,831 | דירה בבית קומות | 34281-387-65 |
| 2020-12-27 | 3 | 77 | 4 | 1,226,000 ₪ | 15,922 | דירה בבית קומות | 34281-387-65 |
| 2020-12-23 | 3 | 77 | 4 | 1,296,000 ₪ | 16,831 | דירה בבית קומות | 34281-387-67 |
| 2020-12-22 | 3 | 77 | 5 | 1,226,000 ₪ | 15,922 | דירה בבית קומות | 34281-387-68 |
| 2020-12-15 | 5 | 138 | 7 | 1,860,000 ₪ | 13,478 | דירה בבית קומות | 34281-387-69 |
| 2020-12-06 | 3 | 77 | 6 | 1,174,000 ₪ | 15,247 | דירה בבית קומות | 34281-387-70 |
| 2020-11-02 | 5 | 123 | 7 | 1,700,000 ₪ | 13,821 | דירה | 34281-387-45 |
| 2020-10-20 | 5 | 113 | 1 | 1,571,000 ₪ | 13,903 | דירה | 34281-387-44 |
| 2020-10-19 | 3 | 92 | 5 | 857,608 ₪ | 9,322 | דירה | 34281-387-43 |
| 2020-10-12 | 3 | 92 | 6 | 846,869 ₪ | 9,205 | דירה | 34281-387-41 |
| 2020-10-12 | 3 | 92 | 5 | 857,608 ₪ | 9,322 | דירה בבית קומות | 34281-387-71 |
| 2020-09-14 | 5.5 | 138 | 7 | 1,862,000 ₪ | 13,493 | דירה | 34281-387-40 |
| 2020-09-08 | 3 | 77 | 6 | 733,750 ₪ | 9,529 | דירה | 34281-387-39 |
| 2020-08-23 | 3 | 92 | 6 | 1,300,860 ₪ | 14,140 | דירה | 34281-387-37 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 53 | 9,771 |
| 2021 | 4 | 38,819 |
| 2023 | 1 | 15,484 |
| 2025 | 2 | 23,684 |
| 2026 | 3 | 23,137 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | 1,397,499 ₪ | 38,000 |
| 3 | 26 | 898,896 ₪ | 9,948 |
| 4 | 13 | 976,000 ₪ | 9,476 |
| 5 | 15 | 1,571,000 ₪ | 13,407 |
| 5.5 | 3 | 1,862,000 ₪ | 13,493 |
| 6 | 1 | 1,823,000 ₪ | 13,210 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,210 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 732,147 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־45.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־2,360,000 ₪, בטווח 2.12M ₪–2.60M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 54, במחיר חציוני של ₪1,191,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.