בבניין ברחוב האמוראים 86 בבית שמש תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,813 ₪, 34.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–179 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 86 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,935,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,813 ₪. זה גבוה ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,290,000 ₪ (טווח 2,060,000 ₪–2,520,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 3 | 125 | 2,090,000 ₪ | 16,720 | דירה בבית קומות | 34281-318-116 | |
| 2026-05-20 | 3 | 107 | 2,090,000 ₪ | 19,533 | דירה בבית קומות | 34281-318-16 | |
| 2026-01-06 | 6 | 177 | 3,600,000 ₪ | 20,339 | דירה בבית קומות | 34281-318-52 | |
| 2025-12-22 | 3 | 109 | 2,050,000 ₪ | 18,807 | דירה בבית קומות | 34281-318-34 | |
| 2025-11-20 | 3 | 75 | 1,900,000 ₪ | 25,333 | דירה בבית קומות | 34281-318-24 | |
| 2025-10-28 | 3 | 97 | 2,190,000 ₪ | 22,577 | דירה בבית קומות | 34281-318-23 | |
| 2025-07-16 | 3 | 127 | 2,110,000 ₪ | 16,614 | דירה בבית קומות | 34281-318-120 | |
| 2025-05-28 | 4 | 91 | 2,120,000 ₪ | 23,297 | דירה בבית קומות | 34281-318-125 | |
| 2025-03-17 | 4 | 101 | 2,165,000 ₪ | 21,436 | דירה בבית קומות | 34281-318-22 | |
| 2025-02-17 | 3 | 91 | 1,935,000 ₪ | 21,264 | דירה בבית קומות | 34281-318-30 | |
| 2025-02-06 | 5 | 102 | 2,250,000 ₪ | 22,059 | דירה בבית קומות | 34281-318-48 | |
| 2024-10-06 | 4.5 | 115 | 2,500,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 34281-318-14 | |
| 2022-03-13 | 3 | 75 | 1,450,000 ₪ | 19,333 | דירה בבית קומות | 34281-318-43 | |
| 2021-06-29 | 3 | 76 | 1,495,000 ₪ | 19,671 | דירה בבית קומות | 34281-318-21 | |
| 2021-03-22 | 3 | 119 | 1,670,000 ₪ | 14,034 | דירה בבית קומות | 34281-318-3 | |
| 2021-02-11 | 3 | 75 | 1,335,000 ₪ | 17,800 | דירה בבית קומות | 34281-318-16 | |
| 2021-01-19 | 6 | 179 | 2,163,000 ₪ | 12,084 | דירה בבית קומות | 34281-318-52 | |
| 2020-12-24 | 3 | 75 | 1,336,000 ₪ | 17,813 | דירה בבית קומות | 34281-318-3 | |
| 2020-08-06 | 3 | 91 | 1,345,000 ₪ | 14,780 | דירה בבית קומות | 34281-318-3 | |
| 2019-07-09 | 3 | 76 | 792,000 ₪ | 10,421 | דירה בבית קומות | 34281-318-24 | |
| 2019-07-08 | 4 | 102 | 1,042,000 ₪ | 10,216 | דירה בבית קומות | 34281-318-48 | |
| 2019-07-03 | 3 | 91 | 953,000 ₪ | 10,473 | דירה בבית קומות | 34281-318-34 | |
| 2019-07-01 | 3 | 75 | 803,000 ₪ | 10,707 | דירה בבית קומות | 34281-318-23 | |
| 2019-07-01 | 4 | 101 | 1,033,000 ₪ | 10,228 | דירה בבית קומות | 34281-318-22 | |
| 2019-06-14 | 5 | 160 | 1 | 2,055,000 ₪ | 12,844 | דירת גן | 34281-318-0 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | 10,473 |
| 2020 | 2 | 17,813 |
| 2021 | 4 | 17,800 |
| 2022 | 1 | 19,333 |
| 2024 | 1 | 21,739 |
| 2025 | 8 | 22,059 |
| 2026 | 3 | 19,533 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 1,495,000 ₪ | 17,800 |
| 4 | 4 | 2,120,000 ₪ | 21,436 |
| 4.5 | 1 | 2,500,000 ₪ | 21,739 |
| 5 | 2 | 2,250,000 ₪ | 22,059 |
| 6 | 2 | 3,600,000 ₪ | 20,339 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,813 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 792,000 ₪ ל־3,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,290,000 ₪, בטווח 2.06M ₪–2.52M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 86, במחיר חציוני של ₪1,935,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.