בבניין ברחוב האמוראים 22 בבית שמש תועדו 63 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,181 ₪, 1.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 30–125 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 22 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 63 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,379,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,181 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,600,000 ₪ (טווח 2,340,000 ₪–2,860,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 63 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 3 | 89 | 5 | 1,995,000 ₪ | 22,416 | דירה בבית קומות | 80035-13-64 |
| 2026-03-19 | 3 | 90 | 2 | 2,120,000 ₪ | 23,556 | דירה בבית קומות | 80035-13-63 |
| 2026-01-25 | 5 | 120 | 3,360,000 ₪ | 28,000 | דירה בבית קומות | 80035-13-65 | |
| 2025-08-12 | 5 | 120 | 2 | 2,920,000 ₪ | 24,333 | דירה בבית קומות | 80035-13-62 |
| 2025-07-06 | 4 | 110 | 3 | 2,600,000 ₪ | 23,636 | דירה בבית קומות | 80035-13-66 |
| 2025-05-29 | 5 | 125 | 7 | 3,640,000 ₪ | 29,120 | דירה בבית קומות | 80035-13-61 |
| 2025-05-06 | 4 | 104 | 6 | 2,310,000 ₪ | 22,212 | דירה בבית קומות | 80035-13-60 |
| 2024-10-01 | 3 | 90 | 5 | 1,885,000 ₪ | 20,944 | דירה בבית קומות | 80035-13-59 |
| 2020-07-01 | 4 | 111 | 1 | 1,501,000 ₪ | 13,523 | דירה בבית קומות | 80035-13-56 |
| 2020-06-14 | 5 | 125 | 7 | 1,705,000 ₪ | 13,640 | דירה בבית קומות | 80035-13-67 |
| 2020-02-27 | 4 | 111 | 1 | 1,511,000 ₪ | 13,613 | דירה בבית קומות | 80035-13-54 |
| 2020-02-27 | 5 | 121 | 2 | 1,593,779 ₪ | 13,172 | דירה | 80035-13-55 |
| 2020-02-06 | 4 | 105 | 4 | 1,420,000 ₪ | 13,524 | דירה בבית קומות | 80035-13-53 |
| 2020-02-05 | 5 | 124 | 2 | 1,543,000 ₪ | 12,444 | דירה בבית קומות | 80035-13-52 |
| 2020-01-01 | 5 | 121 | 2 | 1,588,221 ₪ | 13,126 | דירה בבית קומות | 80035-13-68 |
| 2019-11-21 | 3 | 86 | 967,344 ₪ | 11,248 | דירה | 80035-13-50 | |
| 2019-11-20 | 3 | 78 | 780,238 ₪ | 10,003 | דירה | 80035-13-49 | |
| 2019-11-19 | 5 | 125 | 7 | 1,698,273 ₪ | 13,586 | דירה בבית קומות | 80035-13-69 |
| 2019-11-19 | 5 | 124 | 1,259,084 ₪ | 10,154 | דירה | 80035-13-47 | |
| 2019-11-18 | 4 | 104 | 4 | 1,410,000 ₪ | 13,558 | דירה בבית קומות | 80035-13-70 |
| 2019-11-11 | 5 | 120 | 2 | 1,538,000 ₪ | 12,817 | דירה בבית קומות | 80035-13-71 |
| 2019-10-03 | 4 | 106 | 1 | 1,470,000 ₪ | 13,868 | דירה בבית קומות | 80035-13-72 |
| 2019-09-25 | 4 | 106 | 1 | 1,469,769 ₪ | 13,866 | דירה בבית קומות | 80035-13-73 |
| 2019-09-04 | 5 | 123 | 1 | 1,523,820 ₪ | 12,389 | דירה | 80035-13-42 |
| 2019-09-04 | 5 | 120 | 1 | 1,535,423 ₪ | 12,795 | דירה בבית קומות | 80035-13-74 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 48 | 12,795 |
| 2020 | 7 | 13,523 |
| 2024 | 1 | 20,944 |
| 2025 | 4 | 24,333 |
| 2026 | 3 | 23,556 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 13 | 1,095,490 ₪ | 22,944 |
| 3 | 11 | 940,236 ₪ | 10,564 |
| 4 | 19 | 1,384,000 ₪ | 13,181 |
| 5 | 20 | 1,538,000 ₪ | 12,795 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 63 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,181 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 684,020 ₪ ל־3,640,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,600,000 ₪, בטווח 2.34M ₪–2.86M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
63 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 22, במחיר חציוני של ₪1,379,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.