בבניין ברחוב האמוראים 44 בבית שמש תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,969 ₪, 17.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 92–230 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־107.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 34 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 44 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 34 בתקופה שקדמה — ירידה של 74% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,960,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,969 ₪. זה נמוך ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־105 מ״ר: 2,210,000 ₪ (טווח 1,960,000 ₪–2,480,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 5 | 121 | 1 | 2,860,000 ₪ | 23,636 | דירה בבית קומות | 34281-390-52 |
| 2026-03-05 | 4 | 105 | 3 | 2,500,000 ₪ | 23,810 | דירה בבית קומות | 34281-390-55 |
| 2026-01-08 | 4 | 104 | 3 | 2,520,000 ₪ | 24,231 | דירה בבית קומות | 34281-390-56 |
| 2025-07-27 | 4 | 105 | 4 | 2,120,000 ₪ | 20,190 | דירה בבית קומות | 34281-390-46 |
| 2025-04-25 | 4 | 105 | 3 | 2,205,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 34281-390-45 |
| 2024-01-29 | 4 | 125 | 4 | 2,220,000 ₪ | 17,760 | דירה בבית קומות | 34281-390-63 |
| 2024-01-29 | 3 | 105 | 4 | 1,960,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 34281-390-63 |
| 2024-01-28 | 3 | 105 | 5 | 1,960,000 ₪ | 18,667 | 34281-390-41 | |
| 2024-01-09 | 3 | 92 | 4 | 2,080,000 ₪ | 22,609 | 34281-390-40 | |
| 2023-06-15 | 5 | 148 | 2 | 2,480,000 ₪ | 16,757 | דירה בבית קומות | 34281-390-67 |
| 2023-04-18 | 5 | 185 | 7 | 2,825,000 ₪ | 15,270 | דירה בבית קומות | 34281-390-69 |
| 2022-09-21 | 3 | 101 | 6 | 1,000,000 ₪ | 9,901 | דירה בבית קומות | 34281-390-74 |
| 2022-08-29 | 3 | 101 | 6 | 1,000,000 ₪ | 9,901 | דירה בבית קומות | 34281-390-75 |
| 2022-08-29 | 3 | 101 | 6 | 987,000 ₪ | 9,772 | דירה בבית קומות | 34281-390-75 |
| 2022-07-21 | 3 | 101 | 6 | 988,000 ₪ | 9,782 | דירה בבית קומות | 34281-390-77 |
| 2022-07-20 | 4 | 125 | 5 | 1,163,000 ₪ | 9,304 | דירה בבית קומות | 34281-390-78 |
| 2022-07-20 | 3 | 100 | 5 | 1,010,000 ₪ | 10,100 | דירה בבית קומות | 34281-390-78 |
| 2022-07-20 | 4 | 125 | 5 | 1,167,000 ₪ | 9,336 | דירה בבית קומות | 34281-390-78 |
| 2022-07-19 | 3 | 100 | 6 | 1,010,441 ₪ | 10,104 | 34281-390-23 | |
| 2022-07-19 | 4 | 125 | 4 | 1,163,735 ₪ | 9,310 | 34281-390-26 | |
| 2022-07-19 | 4 | 125 | 3 | 1,167,163 ₪ | 9,337 | 34281-390-27 | |
| 2022-07-10 | 3 | 105 | 5 | 1,000,000 ₪ | 9,524 | דירה בבית קומות | 34281-390-83 |
| 2022-07-10 | 5 | 145 | 5 | 1,338,000 ₪ | 9,228 | דירה בבית קומות | 34281-390-83 |
| 2022-07-10 | 3 | 109 | 5 | 1,020,000 ₪ | 9,358 | דירה בבית קומות | 34281-390-83 |
| 2022-07-09 | 5 | 145 | 2 | 1,338,604 ₪ | 9,232 | 34281-390-22 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 11,398 |
| 2022 | 23 | 9,772 |
| 2023 | 2 | 16,757 |
| 2024 | 4 | 18,667 |
| 2025 | 2 | 21,000 |
| 2026 | 3 | 23,810 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,010,441 ₪ | 10,000 |
| 4 | 11 | 2,120,000 ₪ | 17,698 |
| 5 | 18 | 2,127,000 ₪ | 11,398 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,969 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 987,000 ₪ ל־2,860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־107.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 34 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־105 מ״ר) מוערכת בכ־2,210,000 ₪, בטווח 1.96M ₪–2.48M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 44, במחיר חציוני של ₪1,960,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.