בבניין ברחוב האמוראים 62 בבית שמש תועדו 73 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,764 ₪, 3.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־41.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–6 חדרים, בשטח 36–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 62 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 32% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,314,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,764 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 2,330,000 ₪ (טווח 2,090,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 73 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 4 | 102 | 1 | 2,450,000 ₪ | 24,020 | דירה בבית קומות | 34281-386-69 |
| 2026-06-30 | 4.5 | 127 | 6 | 3,100,000 ₪ | 24,409 | דירה בבית קומות | 34281-386-68 |
| 2026-05-18 | 3 | 93 | 4 | 2,100,000 ₪ | 22,581 | דירה בבית קומות | 34281-386-67 |
| 2026-04-12 | 5 | 133 | 3 | 2,540,000 ₪ | 19,098 | דירה בבית קומות | 34281-386-70 |
| 2026-02-19 | 4 | 102 | 3 | 2,300,000 ₪ | 22,549 | דירה בבית קומות | 34281-386-66 |
| 2026-02-08 | 3 | 92 | 4 | 2,070,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 34281-386-65 |
| 2025-12-16 | 3 | 106 | 6 | 2,110,000 ₪ | 19,906 | דירה בבית קומות | 34281-386-64 |
| 2025-09-03 | 3 | 76 | 4 | 2,030,000 ₪ | 26,711 | דירה בבית קומות | 34281-386-63 |
| 2025-08-24 | 4 | 103 | 3 | 2,250,000 ₪ | 21,845 | דירה בבית קומות | 34281-386-62 |
| 2025-08-07 | 5 | 127 | 3 | 2,600,000 ₪ | 20,472 | דירה בבית קומות | 34281-386-61 |
| 2025-07-27 | 5 | 113 | 2 | 2,630,000 ₪ | 23,274 | דירה בבית קומות | 34281-386-60 |
| 2025-02-19 | 4 | 103 | 2 | 2,390,000 ₪ | 23,204 | דירה בבית קומות | 34281-386-59 |
| 2023-12-08 | 5 | 113 | 1 | 2,620,000 ₪ | 23,186 | דירה בבית קומות | 34281-386-58 |
| 2022-07-24 | 5 | 123 | 7 | 2,500,000 ₪ | 20,325 | דירה בבית קומות | 34281-386-71 |
| 2022-04-10 | 4 | 103 | 1 | 1,650,000 ₪ | 16,019 | דירה בבית קומות | 34281-386-57 |
| 2021-08-29 | 1 | 36 | 1,524,480 ₪ | 42,347 | 34281-386-52 | ||
| 2021-08-29 | 1 | 39 | 1,384,320 ₪ | 35,495 | 34281-386-51 | ||
| 2021-08-29 | 1 | 60 | 2,280,700 ₪ | 38,012 | 34281-386-53 | ||
| 2021-08-25 | 1 | 39 | 1,384,320 ₪ | 35,495 | 34281-386-45 | ||
| 2021-08-25 | 3.6 | 36 | 1,524,480 ₪ | 42,347 | 34281-386-46 | ||
| 2021-08-25 | 1 | 60 | 2,280,700 ₪ | 38,012 | 34281-386-47 | ||
| 2020-12-31 | 3 | 77 | 5 | 1,220,000 ₪ | 15,844 | דירה בבית קומות | 34281-386-72 |
| 2020-12-29 | 3 | 77 | 6 | 1,174,000 ₪ | 15,247 | דירה בבית קומות | 34281-386-73 |
| 2020-12-28 | 3 | 77 | 4 | 1,296,000 ₪ | 16,831 | דירה בבית קומות | 34281-386-74 |
| 2020-12-14 | 3 | 77 | 5 | 1,226,000 ₪ | 15,922 | דירה בבית קומות | 34281-386-44 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 52 | 13,043 |
| 2021 | 6 | 38,012 |
| 2022 | 2 | 20,325 |
| 2023 | 1 | 23,186 |
| 2025 | 6 | 23,204 |
| 2026 | 6 | 22,581 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | 1,524,480 ₪ | 38,012 |
| 3 | 26 | 1,214,000 ₪ | 15,519 |
| 3.6 | 1 | 1,524,480 ₪ | 42,347 |
| 4 | 16 | 979,000 ₪ | 9,505 |
| 4.5 | 2 | 3,100,000 ₪ | 24,409 |
| 5 | 18 | 1,561,000 ₪ | 13,764 |
| 5.5 | 3 | 1,845,000 ₪ | 13,370 |
| 6 | 2 | 1,860,000 ₪ | 13,478 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 73 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,764 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 733,000 ₪ ל־3,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־2,330,000 ₪, בטווח 2.09M ₪–2.56M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
73 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 62, במחיר חציוני של ₪1,314,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.