בבניין ברחוב האמוראים 21 בבית שמש תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,296 ₪, 59.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־10% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–129 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 21 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,296 ₪. זה גבוה ב־60% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־98 מ״ר: 2,350,000 ₪ (טווח 2,080,000 ₪–2,590,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 3 | 81 | 2,115,000 ₪ | 26,111 | דירה בבית קומות | 34583-44-68 | |
| 2026-03-19 | 3 | 75 | 1,980,000 ₪ | 26,400 | דירה בבית קומות | 34583-44-93 | |
| 2025-07-06 | 3 | 75 | 1,800,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 34583-44-35 | |
| 2024-12-31 | 3 | 82 | 2,095,000 ₪ | 25,549 | דירה בבית קומות | 34583-44-90 | |
| 2024-12-14 | 4 | 103 | 2,280,000 ₪ | 22,136 | דירה בבית קומות | 34583-44-86 | |
| 2024-12-08 | 4 | 98 | 2,070,000 ₪ | 21,122 | דירה בבית קומות | 34583-44-78 | |
| 2024-10-15 | 4 | 108 | 2,300,000 ₪ | 21,296 | דירה בבית קומות | 34583-44-7 | |
| 2024-08-18 | 5 | 129 | 2,300,000 ₪ | 17,829 | דירה בבית קומות | 34583-44-6 | |
| 2019-12-12 | 3 | 81 | 1,230,000 ₪ | 15,185 | דירה בבית קומות | 34583-44-68 | |
| 2019-11-07 | 4 | 94 | 940,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 34583-44-44 | |
| 2019-09-16 | 4 | 103 | 1,053,000 ₪ | 10,223 | דירה בבית קומות | 34583-44-27 | |
| 2019-09-12 | 3 | 81 | 590,000 ₪ | 7,284 | דירה בבית קומות | 34583-44-90 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 10,223 |
| 2024 | 5 | 21,296 |
| 2025 | 1 | 24,000 |
| 2026 | 2 | 26,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,980,000 ₪ | 25,549 |
| 4 | 5 | 2,070,000 ₪ | 21,122 |
| 5 | 1 | 2,300,000 ₪ | 17,829 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,296 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 940,000 ₪ ל־2,300,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־2,350,000 ₪, בטווח 2.08M ₪–2.59M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 21, במחיר חציוני של ₪2,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.