בבניין ברחוב האמוראים 13 בבית שמש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,573 ₪, 16.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–165 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין האמוראים 13 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,030,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,573 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב האמוראים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,120,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,340,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 5 | 157 | 2,916,000 ₪ | 18,573 | דירה בבית קומות | 34281-318-144 | |
| 2025-12-18 | 3 | 80 | 2,300,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 34281-318-143 | |
| 2025-12-01 | 3 | 91 | 2,070,000 ₪ | 22,747 | דירה בבית קומות | 34281-318-146 | |
| 2025-08-07 | 3 | 75 | 1,990,000 ₪ | 26,533 | דירה בבית קומות | 34281-318-163 | |
| 2025-06-26 | 4 | 112 | 2,610,000 ₪ | 23,304 | דירה בבית קומות | 34281-318-156 | |
| 2024-06-20 | 3 | 91 | 2,030,000 ₪ | 22,308 | דירה בבית קומות | 34281-318-155 | |
| 2024-06-19 | 5 | 165 | 2,800,000 ₪ | 16,970 | דירה בבית קומות | 34281-318-140 | |
| 2020-05-03 | 3 | 79 | 1,325,000 ₪ | 16,772 | דירה בבית קומות | 34281-318-143 | |
| 2019-12-09 | 4 | 112 | 1,455,000 ₪ | 12,991 | דירה בבית קומות | 34281-318-160 | |
| 2019-07-02 | 5 | 124 | 1,288,000 ₪ | 10,387 | דירה בבית קומות | 34281-318-144 | |
| 2019-07-02 | 3 | 75 | 774,000 ₪ | 10,320 | דירה בבית קומות | 34281-318-163 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | 10,387 |
| 2020 | 1 | 16,772 |
| 2024 | 2 | 22,308 |
| 2025 | 4 | 26,533 |
| 2026 | 1 | 18,573 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 2,030,000 ₪ | 22,747 |
| 4 | 2 | 2,610,000 ₪ | 23,304 |
| 5 | 3 | 2,800,000 ₪ | 16,970 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,573 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 774,000 ₪ ל־2,916,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,120,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.34M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהאמוראים 13, במחיר חציוני של ₪2,030,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.