בבניין ברחוב בן איש חי 70 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,171 ₪, 12.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–109 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 70 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,810,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,171 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,660,000 ₪–2,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 4 | 109 | קרקע | 2,790,000 ₪ | 25,596 | דירה בבית קומות | 5934-18-26 |
| 2026-03-12 | 3 | 76 | 5 | 2,350,000 ₪ | 30,921 | דירה בבית קומות | 5934-18-45 |
| 2025-04-21 | 3 | 76 | 5 | 1,810,000 ₪ | 23,816 | דירה בבית קומות | 5934-18-48 |
| 2024-07-10 | 3 | 76 | 3 | 1,850,000 ₪ | 24,342 | דירה בבית קומות | 5934-18 |
| 2024-03-12 | 4 | 93 | 1 | 2,180,000 ₪ | 23,441 | דירה בבית קומות | 5934-18-32 |
| 2023-08-30 | 3 | 76 | 3 | 1,685,000 ₪ | 22,171 | דירה בבית קומות | 5934-18 |
| 2023-01-12 | 3 | 92 | 1 | 2,000,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 5934-18 |
| 2019-05-29 | 3 | 76 | 2 | 1,334,000 ₪ | 17,553 | דירה בבית קומות | 5934-18-33 |
| 2017-09-11 | 4 | 98 | 1 | 1,430,000 ₪ | 14,592 | דירה בבית קומות | 5934-18-32 |
| 2017-08-22 | 3 | 62 | 1 | 1,250,000 ₪ | 20,161 | דירה בבית קומות | 5934-18-32 |
| 2017-02-22 | 3 | 62 | 2 | 1,160,000 ₪ | 18,710 | דירה בבית קומות | 5934-18-34 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 18,710 |
| 2019 | 1 | 17,553 |
| 2023 | 2 | 22,171 |
| 2024 | 2 | 24,342 |
| 2025 | 1 | 23,816 |
| 2026 | 2 | 30,921 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,810,000 ₪ | 22,171 |
| 4 | 3 | 2,180,000 ₪ | 23,441 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,171 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,160,000 ₪ ל־2,790,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.66M ₪–2.03M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 70, במחיר חציוני של ₪1,810,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.