בבניין ברחוב בן איש חי 63 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,024 ₪, 32.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 63 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,430,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,024 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 2,040,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 3 | 85 | 1 | 2,000,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 5934-19-81 |
| 2026-02-09 | 3 | 70 | 2 | 2,150,000 ₪ | 30,714 | דירה בבית קומות | 5934-19-80 |
| 2025-12-11 | 3 | 80 | 2,035,000 ₪ | 25,438 | דירה בבית קומות | 5934-19-77 | |
| 2021-01-04 | 3 | 80 | 3 | 1,348,000 ₪ | 16,850 | דירה בבית קומות | 5934-19-84 |
| 2019-04-04 | 3 | 80 | 4 | 1,270,000 ₪ | 15,875 | דירה בבית קומות | 5934-19-27 |
| 2018-08-30 | 4 | 84 | 1,430,000 ₪ | 17,024 | דירה בבית קומות | 5934-19-25 | |
| 2018-03-26 | 3.5 | 96 | 5 | 1,350,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 5934-19-23 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 17,024 |
| 2019 | 1 | 15,875 |
| 2021 | 1 | 16,850 |
| 2025 | 1 | 25,438 |
| 2026 | 2 | 30,714 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,000,000 ₪ | 23,529 |
| 3.5 | 1 | 1,350,000 ₪ | 14,063 |
| 4 | 1 | 1,430,000 ₪ | 17,024 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,024 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,270,000 ₪ ל־2,150,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־2,040,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.25M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 63, במחיר חציוני של ₪1,430,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.