בבניין ברחוב בן איש חי 27 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,600 ₪, 38.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–130 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 27 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,560,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,600 ₪. זה נמוך ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־117 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 2,190,000 ₪–2,990,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 5 | 130 | 8 | 3,800,000 ₪ | 29,231 | דירה בבית קומות | 5935-21-58 |
| 2026-02-16 | 5 | 117 | 1 | 2,551,000 ₪ | 21,803 | דירה בבית קומות | 5935-21-56 |
| 2024-09-18 | 4 | 104 | 2 | 1,620,000 ₪ | 15,577 | דירה בבית קומות | 5935-21-51 |
| 2022-02-22 | 4 | 122 | 1 | 1,500,000 ₪ | 12,295 | דירה בבית קומות | 5935-21-42 |
| 2021-09-13 | 4 | 100 | 4 | 1,560,000 ₪ | 15,600 | דירה בבית קומות | 5935-21-39 |
| 2021-08-17 | 4 | 81 | 2 | 1,465,000 ₪ | 18,086 | דירה בבית קומות | 5935-21-37 |
| 2020-11-23 | 3 | 80 | 1 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 5935-21-33 |
| 2018-12-01 | 4 | 116 | 1,700,000 ₪ | 14,655 | דירה בבית קומות | 5935-21-27 | |
| 2016-11-08 | 4 | 117 | 7 | 1,422,000 ₪ | 12,154 | דירה בבית קומות | 5935-21-62 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,154 |
| 2018 | 1 | 14,655 |
| 2020 | 1 | 16,250 |
| 2021 | 2 | 18,086 |
| 2022 | 1 | 12,295 |
| 2024 | 1 | 15,577 |
| 2026 | 2 | 29,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,300,000 ₪ | 16,250 |
| 4 | 6 | 1,560,000 ₪ | 15,577 |
| 5 | 2 | 3,800,000 ₪ | 29,231 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־3,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 2.19M ₪–2.99M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 27, במחיר חציוני של ₪1,560,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.