בבניין ברחוב בן איש חי 51 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,878 ₪, 25.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–106 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 51 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,878 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־69 מ״ר: 1,850,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,320,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 3 | 69 | 3 | 1,850,000 ₪ | 26,812 | דירה בבית קומות | 5934-21-90 |
| 2025-09-18 | 3 | 80 | 4 | 2,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5934-21-85 |
| 2025-03-02 | 3 | 67 | 5 | 2,700,000 ₪ | 40,299 | דירה בבית קומות | 5934-21-82 |
| 2022-04-10 | 3 | 98 | 1 | 1,850,000 ₪ | 18,878 | דירה בבית קומות | 5934-21-73 |
| 2019-01-21 | 4 | 93 | 1 | 1,580,000 ₪ | 16,989 | דירה בבית קומות | 5934-21-61 |
| 2018-08-19 | 3.5 | 80 | 2 | 1,285,000 ₪ | 16,063 | דירה בבית קומות | 5934-21-59 |
| 2018-03-20 | 3 | 69 | 3 | 1,180,000 ₪ | 17,101 | דירה בבית קומות | 5934-21-57 |
| 2017-11-01 | 5 | 106 | 1 | 1,500,000 ₪ | 14,151 | דירה בבית קומות | 5934-21-107 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,151 |
| 2018 | 2 | 17,101 |
| 2019 | 1 | 16,989 |
| 2022 | 1 | 18,878 |
| 2025 | 3 | 26,812 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,850,000 ₪ | 25,000 |
| 3.5 | 1 | 1,285,000 ₪ | 16,063 |
| 4 | 1 | 1,580,000 ₪ | 16,989 |
| 5 | 1 | 1,500,000 ₪ | 14,151 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,878 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,180,000 ₪ ל־2,700,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־69 מ״ר) מוערכת בכ־1,850,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.32M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 51, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.