בבניין ברחוב בן איש חי 11 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,035 ₪, 32.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 85–145 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 11 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,035 ₪. זה נמוך ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־87 מ״ר: 1,840,000 ₪ (טווח 1,660,000 ₪–2,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-18 | 3 | 87 | 2 | 2,400,000 ₪ | 27,586 | דירה בבית קומות | 5935-22-93 |
| 2024-09-15 | 3 | 85 | 3 | 1,800,000 ₪ | 21,176 | דירה בבית קומות | 5935-22-89 |
| 2024-02-14 | 3 | 107 | 7 | 2,050,000 ₪ | 19,159 | דירה בבית קומות | 5935-22-88 |
| 2021-11-25 | 5 | 145 | 1 | 2,150,000 ₪ | 14,828 | דירה בבית קומות | 5935-22-73 |
| 2021-06-24 | 5 | 138 | 7 | 2,000,000 ₪ | 14,493 | דירה בבית קומות | 5935-22-72 |
| 2020-06-01 | 3 | 86 | 5 | 1,465,000 ₪ | 17,035 | דירה בבית קומות | 5935-22-67 |
| 2017-05-25 | 3 | 96 | 3 | 1,250,000 ₪ | 13,021 | דירה בבית קומות | 5935-22-51 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,021 |
| 2020 | 1 | 17,035 |
| 2021 | 2 | 14,828 |
| 2024 | 2 | 21,176 |
| 2025 | 1 | 27,586 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,800,000 ₪ | 19,159 |
| 5 | 2 | 2,150,000 ₪ | 14,828 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,035 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,250,000 ₪ ל־2,400,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־87 מ״ר) מוערכת בכ־1,840,000 ₪, בטווח 1.66M ₪–2.12M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 11, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.