בבניין ברחוב בן איש חי 68 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,605 ₪, 2.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.3% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 76–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 68 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,605 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 2,070,000 ₪ (טווח 1,860,000 ₪–2,280,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 3 | 76 | 5 | 2,050,000 ₪ | 26,974 | דירה בבית קומות | 5934-18-23 |
| 2025-08-13 | 3 | 76 | 4 | 2,340,000 ₪ | 30,789 | דירה בבית קומות | 5934-18-19 |
| 2024-12-29 | 3 | 76 | 4 | 1,900,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5934-18-18 |
| 2024-10-14 | 4 | 93 | 1 | 2,150,000 ₪ | 23,118 | דירה בבית קומות | 5934-18-8 |
| 2024-08-14 | 4 | 90 | קרקע | 2,450,000 ₪ | 27,222 | דירה בבית קומות | 5934-18 |
| 2022-08-30 | 3 | 76 | 3 | 1,870,000 ₪ | 24,605 | דירה בבית קומות | 5934-18 |
| 2021-11-16 | 3 | 76 | 2 | 1,560,000 ₪ | 20,526 | דירה בבית קומות | 5934-18-10 |
| 2021-10-27 | 3 | 114 | 4 | 1,300,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 5934-18 |
| 2021-07-08 | 3 | 90 | 4 | 1,300,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 5934-18-18 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 14,444 |
| 2022 | 1 | 24,605 |
| 2024 | 3 | 25,000 |
| 2025 | 1 | 30,789 |
| 2026 | 1 | 26,974 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,870,000 ₪ | 24,605 |
| 4 | 2 | 2,450,000 ₪ | 27,222 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,605 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־2,070,000 ₪, בטווח 1.86M ₪–2.28M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 68, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.