בבניין ברחוב בן איש חי 20 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,135 ₪, 24.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 20 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,135 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,430,000 ₪ (טווח 2,190,000 ₪–2,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 4 | 107 | 2,415,000 ₪ | 22,570 | דירה בבית קומות | 5935-20-14 | |
| 2025-06-17 | 4 | 110 | 2 | 2,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5935-20-13 |
| 2024-01-17 | 5 | 120 | 4 | 2,650,000 ₪ | 22,083 | דירה בבית קומות | 5935-20-12 |
| 2023-07-21 | 4 | 103 | 2 | 1,000,000 ₪ | 9,709 | דירה בבית קומות | 5935-20-16 |
| 2023-02-23 | 4 | 100 | 2 | 2,306,000 ₪ | 23,060 | דירה בבית קומות | 5935-20-11 |
| 2022-08-08 | 4 | 104 | 2,030,000 ₪ | 19,519 | דירה בבית קומות | 5935-20-10 | |
| 2022-02-15 | 3 | 80 | 4 | 1,650,000 ₪ | 20,625 | דירה בבית קומות | 5935-20-9 |
| 2021-08-30 | 4 | 100 | 1 | 1,650,000 ₪ | 16,500 | דירה בבית קומות | 5935-20-8 |
| 2021-02-08 | 5 | 118 | 1 | 1,850,000 ₪ | 15,678 | דירה בבית קומות | 5935-20-7 |
| 2021-01-11 | 5 | 104 | 1,990,000 ₪ | 19,135 | דירה בבית קומות | 5935-20-6 | |
| 2019-05-08 | 4 | 98 | 2 | 1,500,000 ₪ | 15,306 | דירה בבית קומות | 5935-20-5 |
| 2018-10-29 | 4 | 104 | 1 | 1,550,000 ₪ | 14,904 | דירה בבית קומות | 5935-20-4 |
| 2018-05-27 | 4 | 100 | 1 | 1,450,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 5935-20-3 |
| 2018-01-15 | 3 | 80 | 4 | 1,480,000 ₪ | 18,500 | דירה בבית קומות | 5935-20-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 14,904 |
| 2019 | 1 | 15,306 |
| 2021 | 3 | 16,500 |
| 2022 | 2 | 20,625 |
| 2023 | 2 | 23,060 |
| 2024 | 1 | 22,083 |
| 2025 | 1 | 20,000 |
| 2026 | 1 | 22,570 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,650,000 ₪ | 20,625 |
| 4 | 9 | 1,650,000 ₪ | 16,500 |
| 5 | 3 | 1,990,000 ₪ | 19,135 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,135 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־15.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,430,000 ₪, בטווח 2.19M ₪–2.67M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 20, במחיר חציוני של ₪1,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.