בבניין ברחוב בן איש חי 61 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 41 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,714 ₪, 5.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 68–6407 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.9% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 61 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 35% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,690,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,714 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 41 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 3 | 89 | 2,080,000 ₪ | 23,371 | דירה בבית קומות | 5934-19-74 | |
| 2025-07-08 | 3 | 85 | 2,300,000 ₪ | 27,059 | דירה בבית קומות | 5934-19-73 | |
| 2025-07-06 | 3 | 80 | 3 | 2,000,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5934-19-72 |
| 2025-03-12 | 4 | 104 | 1,950,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 5934-19-68 | |
| 2025-03-02 | 3 | 68 | 4 | 1,700,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5934-19-67 |
| 2024-06-13 | 3 | 68 | 1 | 1,860,000 ₪ | 27,353 | דירה בבית קומות | 5934-19-62 |
| 2024-06-03 | 3 | 68 | 3 | 1,870,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 5934-19-61 |
| 2024-02-13 | 3 | 68 | 1 | 1,800,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 5934-19-60 |
| 2024-02-05 | 3 | 72 | 2 | 1,820,000 ₪ | 25,278 | דירה בבית קומות | 5934-19-58 |
| 2024-01-01 | 3 | 78 | 1,850,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 5934-19-56 | |
| 2023-12-17 | 3 | 100 | 3 | 1,788,000 ₪ | 17,880 | דירה בבית קומות | 5934-19-55 |
| 2023-09-15 | 3 | 76 | 5 | 1,745,000 ₪ | 22,961 | דירה בבית קומות | 5934-19-54 |
| 2023-06-19 | 3 | 68 | 3 | 1,690,000 ₪ | 24,853 | דירה בבית קומות | 5934-19-52 |
| 2023-03-28 | 4 | 86 | 3 | 2,315,000 ₪ | 26,919 | דירה בבית קומות | 5934-19-51 |
| 2023-02-26 | 3 | 68 | 2 | 1,900,000 ₪ | 27,941 | דירה בבית קומות | 5934-19-50 |
| 2023-02-02 | 3 | 80 | 6 | 1,880,000 ₪ | 23,500 | דירה בבית קומות | 5934-19-49 |
| 2023-01-08 | 3 | 68 | 1 | 1,950,000 ₪ | 28,676 | דירה בבית קומות | 5934-19-48 |
| 2022-08-08 | 3 | 82 | 1 | 1,875,000 ₪ | 22,866 | דירה בבית קומות | 5934-19-45 |
| 2022-07-27 | 4 | 96 | 2 | 1,900,000 ₪ | 19,792 | דירה בבית קומות | 5934-19-44 |
| 2021-11-29 | 4 | 89 | 1,950,000 ₪ | 21,910 | דירה בבית קומות | 5934-19-43 | |
| 2021-11-21 | 4 | 86 | 1 | 1,750,000 ₪ | 20,349 | דירה בבית קומות | 5934-19-42 |
| 2021-09-13 | 4 | 96 | 1,580,000 ₪ | 16,458 | דירה בבית קומות | 5934-19-83 | |
| 2021-08-02 | 3 | 80 | 4 | 1,300,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 5934-19-41 |
| 2021-06-15 | 4 | 100 | 2 | 1,400,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 5934-19-84 |
| 2021-01-14 | 3 | 70 | 3 | 1,350,000 ₪ | 19,286 | דירה בבית קומות | 5934-19-38 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 15,000 |
| 2017 | 2 | 14,063 |
| 2018 | 4 | 14,941 |
| 2019 | 1 | 17,794 |
| 2020 | 8 | 16,375 |
| 2021 | 6 | 19,286 |
| 2022 | 2 | 22,866 |
| 2023 | 7 | 24,853 |
| 2024 | 5 | 26,471 |
| 2025 | 5 | 25,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 30 | 1,700,000 ₪ | 22,866 |
| 4 | 10 | 1,750,000 ₪ | 18,750 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 41 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,714 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 615,000 ₪ ל־2,315,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.9% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
41 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 61, במחיר חציוני של ₪1,690,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.