בבניין ברחוב בן איש חי 29 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,485 ₪, 26.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–122 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 29 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,830,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,485 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 2,600,000 ₪ (טווח 2,340,000 ₪–2,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-11 | 3 | 81 | 3 | 2,600,000 ₪ | 32,099 | דירה בבית קומות | 5935-21-53 |
| 2024-12-25 | 5 | 122 | 4 | 3,130,000 ₪ | 25,656 | דירה בבית קומות | 5935-21-52 |
| 2024-08-01 | 4 | 90 | 4 | 2,600,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 5935-21-50 |
| 2022-12-14 | 4 | 81 | 4 | 2,050,000 ₪ | 25,309 | דירה בבית קומות | 5935-21-44 |
| 2021-11-25 | 4 | 99 | 1 | 1,830,000 ₪ | 18,485 | דירה בבית קומות | 5935-21-41 |
| 2018-12-30 | 3 | 81 | 1 | 1,330,000 ₪ | 16,420 | דירה בבית קומות | 5935-21-29 |
| 2018-06-12 | 3 | 81 | 2 | 1,350,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 5935-21-25 |
| 2017-09-18 | 4 | 90 | 1 | 1,410,000 ₪ | 15,667 | דירה בבית קומות | 5935-21-23 |
| 2017-05-09 | 4 | 85 | 6 | 1,500,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 5935-21-22 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 17,647 |
| 2018 | 2 | 16,667 |
| 2021 | 1 | 18,485 |
| 2022 | 1 | 25,309 |
| 2024 | 2 | 28,889 |
| 2025 | 1 | 32,099 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,350,000 ₪ | 16,667 |
| 4 | 5 | 1,830,000 ₪ | 18,485 |
| 5 | 1 | 3,130,000 ₪ | 25,656 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,485 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,330,000 ₪ ל־3,130,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־2,600,000 ₪, בטווח 2.34M ₪–2.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 29, במחיר חציוני של ₪1,830,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.