בבניין ברחוב בן איש חי 36 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 5 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,149 ₪, 15.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–110 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 36 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 5 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,230,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,149 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 3,040,000 ₪ (טווח 2,630,000 ₪–3,350,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 5 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-26 | 5 | 110 | 2,700,000 ₪ | 24,545 | דירה בבית קומות | 5935-19-84 | |
| 2024-10-09 | 3 | 68 | 2,200,000 ₪ | 32,353 | דירה בבית קומות | 5935-19-78 | |
| 2024-01-01 | 3 | 67 | 2,230,000 ₪ | 33,284 | דירה בבית קומות | 5935-19-77 | |
| 2023-12-27 | 4 | 94 | 2,740,000 ₪ | 29,149 | דירה בבית קומות | 5935-19-88 | |
| 2021-07-14 | 4 | 100 | 1,440,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 5935-19-69 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 14,400 |
| 2023 | 1 | 29,149 |
| 2024 | 2 | 33,284 |
| 2025 | 1 | 24,545 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,230,000 ₪ | 33,284 |
| 4 | 2 | 2,740,000 ₪ | 29,149 |
| 5 | 1 | 2,700,000 ₪ | 24,545 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 5 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,149 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,440,000 ₪ ל־2,740,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־3,040,000 ₪, בטווח 2.63M ₪–3.35M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
5 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 36, במחיר חציוני של ₪2,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.