בבניין ברחוב בן איש חי 73 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,000 ₪, 6.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–121 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 73 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 12 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,545,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,000 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־85 מ״ר: 2,550,000 ₪ (טווח 2,270,000 ₪–2,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-06 | 3 | 80 | 2,440,000 ₪ | 30,500 | דירה בבית קומות | 5934-17-68 | |
| 2025-07-18 | 4 | 95 | 2,850,000 ₪ | 30,000 | דירה בבית קומות | 5934-17-67 | |
| 2024-09-16 | 3 | 85 | 1 | 2,000,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 5934-17-65 |
| 2022-11-03 | 3 | 102 | 4 | 1,800,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 5934-17-63 |
| 2020-07-19 | 3 | 72 | 4 | 1,350,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 5934-17-60 |
| 2019-12-23 | 3 | 80 | 1,545,000 ₪ | 19,313 | דירה בבית קומות | 5934-17-59 | |
| 2019-06-05 | 3 | 102 | 1,315,000 ₪ | 12,892 | דירה בבית קומות | 5934-17-58 | |
| 2019-02-27 | 4 | 82 | 1,950,000 ₪ | 23,780 | דירה בבית קומות | 5934-17-71 | |
| 2018-07-04 | 4 | 121 | 1,435,000 ₪ | 11,860 | דירה בבית קומות | 5934-17-73 | |
| 2017-05-03 | 3 | 80 | 3 | 1,210,000 ₪ | 15,125 | דירה בבית קומות | 5934-17-74 |
| 2016-12-13 | 3 | 62 | 4 | 1,250,000 ₪ | 20,161 | דירה בבית קומות | 5934-17-56 |
| 2016-12-05 | 3 | 60 | 1,200,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5934-17-55 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 20,161 |
| 2017 | 1 | 15,125 |
| 2018 | 1 | 11,860 |
| 2019 | 3 | 19,313 |
| 2020 | 1 | 18,750 |
| 2022 | 1 | 17,647 |
| 2024 | 1 | 23,529 |
| 2025 | 2 | 30,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,350,000 ₪ | 19,313 |
| 4 | 3 | 1,950,000 ₪ | 23,780 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־2,850,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־2,550,000 ₪, בטווח 2.27M ₪–2.81M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 73, במחיר חציוני של ₪1,545,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.