בבניין ברחוב בן איש חי 67 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,892 ₪, 9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 67 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,892 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 2,170,000 ₪ (טווח 1,950,000 ₪–2,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 3 | 80 | 1 | 2,220,000 ₪ | 27,750 | דירה בבית קומות | 5934-19-78 |
| 2025-06-09 | 4 | 86 | 2,192,000 ₪ | 25,488 | דירה בבית קומות | 5934-19-70 | |
| 2024-09-03 | 3 | 70 | 2 | 1,900,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 5934-19-65 |
| 2023-09-11 | 3 | 83 | 2 | 1,900,000 ₪ | 22,892 | דירה בבית קומות | 5934-19-53 |
| 2022-09-14 | 3 | 87 | 5 | 1,840,000 ₪ | 21,149 | דירה בבית קומות | 5934-19-46 |
| 2021-02-23 | 3 | 80 | 3 | 1,350,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 5934-19-40 |
| 2019-10-07 | 3 | 83 | 1,350,000 ₪ | 16,265 | דירה בבית קומות | 5934-19-28 | |
| 2017-11-16 | 3 | 90 | 1 | 1,297,000 ₪ | 14,411 | דירה בבית קומות | 5934-19-89 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,411 |
| 2019 | 1 | 16,265 |
| 2021 | 1 | 16,875 |
| 2022 | 1 | 21,149 |
| 2023 | 1 | 22,892 |
| 2024 | 1 | 27,143 |
| 2025 | 1 | 25,488 |
| 2026 | 1 | 27,750 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,840,000 ₪ | 21,149 |
| 4 | 1 | 2,192,000 ₪ | 25,488 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,892 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,297,000 ₪ ל־2,220,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־2,170,000 ₪, בטווח 1.95M ₪–2.39M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 67, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.