בבניין ברחוב בן איש חי 38 בבית שמש (שכונת קנה הבושם) תועדו 4 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,701 ₪, 37.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־49.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–104 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן איש חי 38 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 4 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,701 ₪. זה גבוה ב־38% מהמחיר למ״ר ברחוב בן איש חי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 2,320,000 ₪ (טווח 2,090,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 4 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 5 | 98 | 3,500,000 ₪ | 35,714 | דירה בבית קומות | 5935-19-89 | |
| 2024-11-18 | 3 | 67 | 2,315,000 ₪ | 34,552 | דירה בבית קומות | 5935-19-99 | |
| 2024-03-20 | 3 | 67 | 2,325,000 ₪ | 34,701 | דירה בבית קומות | 5935-19-102 | |
| 2022-08-30 | 4 | 104 | 2,350,000 ₪ | 22,596 | דירה בבית קומות | 5935-19-96 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 22,596 |
| 2024 | 2 | 34,701 |
| 2025 | 1 | 35,714 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,325,000 ₪ | 34,701 |
| 4 | 1 | 2,350,000 ₪ | 22,596 |
| 5 | 1 | 3,500,000 ₪ | 35,714 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 4 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,701 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,315,000 ₪ ל־3,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־2,320,000 ₪, בטווח 2.09M ₪–2.56M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
4 עסקאות נרשמו בבניין בבן איש חי 38, במחיר חציוני של ₪2,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.