בבניין ברחוב אריאל שרון 44 בנתיבות תועדו 57 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,504 ₪, 8.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 89–153 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 21 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריאל שרון 44 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 21 בתקופה שקדמה — ירידה של 71% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 985,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,504 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב אריאל שרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־140 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,320,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 57 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 5 | 140 | 2,350,000 ₪ | 16,786 | דירה בבית קומות | 39947-118-3 | |
| 2025-06-25 | 3 | 116 | 1,275,000 ₪ | 10,991 | דירה בבית קומות | 39947-118-7 | |
| 2025-05-06 | 4 | 139 | 1,305,000 ₪ | 9,388 | דירה בבית קומות | 39947-118-21 | |
| 2024-11-25 | 3 | 104 | 1,240,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 39947-118-39 | |
| 2024-07-28 | 5 | 153 | 1,460,000 ₪ | 9,542 | דירה בבית קומות | 39947-118-26 | |
| 2024-07-09 | 5 | 153 | 1,175,000 ₪ | 7,680 | דירה בבית קומות | 39947-118-30 | |
| 2021-10-12 | 5 | 90 | 1,130,000 ₪ | 12,556 | דירה | 39947-118-34 | |
| 2021-08-19 | 5 | 121 | 1,470,000 ₪ | 12,149 | דירה | 39947-118-3 | |
| 2021-06-29 | 5 | 127 | 1,410,000 ₪ | 11,102 | דירת גן | 39947-118-3 | |
| 2021-05-28 | 4 | 110 | 1,320,000 ₪ | 12,000 | דירה | 39947-118-2 | |
| 2021-05-25 | 4 | 89 | 900,000 ₪ | 10,112 | דירה | 39947-118-1 | |
| 2021-04-29 | 4 | 110 | 1,320,000 ₪ | 12,000 | דירה | 39947-118-2 | |
| 2021-03-16 | 4 | 110 | 925,944 ₪ | 8,418 | דירה | 39947-118-20 | |
| 2021-03-07 | 4 | 110 | 1,010,000 ₪ | 9,182 | דירה | 39947-118-24 | |
| 2021-03-04 | 5 | 122 | 1,400,000 ₪ | 11,475 | דירה | 39947-118-3 | |
| 2021-03-02 | 3 | 90 | 905,000 ₪ | 10,056 | דירה | 39947-118-39 | |
| 2021-01-03 | 5 | 110 | 1,010,000 ₪ | 9,182 | דירה | 39947-118-30 | |
| 2020-12-24 | 5 | 121 | 1,100,000 ₪ | 9,091 | דירה | 39947-118-30 | |
| 2020-12-10 | 4 | 110 | 1,230,000 ₪ | 11,182 | דירה | 39947-118-2 | |
| 2020-11-18 | 5 | 121 | 1,029,102 ₪ | 8,505 | דירה | 39947-118-6 | |
| 2020-11-17 | 4 | 110 | 993,000 ₪ | 9,027 | דירה | 39947-118-28 | |
| 2020-11-16 | 4 | 110 | 1,224,741 ₪ | 11,134 | דירה | 39947-118-1 | |
| 2020-11-11 | 4 | 110 | 990,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 39947-118-32 | |
| 2020-10-26 | 4 | 110 | 935,000 ₪ | 8,500 | דירה בבית קומות | 39947-118-9 | |
| 2020-10-26 | 4 | 110 | 1,229,000 ₪ | 11,173 | דירה בבית קומות | 39947-118-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | 8,300 |
| 2020 | 33 | 8,500 |
| 2021 | 11 | 11,102 |
| 2024 | 3 | 9,542 |
| 2025 | 2 | 10,991 |
| 2026 | 1 | 16,786 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 905,000 ₪ | 10,056 |
| 4 | 36 | 925,944 ₪ | 8,500 |
| 5 | 15 | 1,100,000 ₪ | 9,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 57 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,504 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 21 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־140 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.32M ₪–1.69M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
57 עסקאות נרשמו בבניין באריאל שרון 44, במחיר חציוני של ₪985,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.