בבניין ברחוב אריאל שרון 32 בנתיבות תועדו 165 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 7,972 ₪, 14.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־43.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 93–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 72 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אריאל שרון 32 בנתיבות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 72 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 874,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 7,972 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב אריאל שרון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,390,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,530,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 14 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 165 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 4 | 109 | 9 | 1,415,000 ₪ | 12,982 | דירה בבית קומות | 39947-123-93 |
| 2025-09-02 | 4 | 110 | 4 | 1,385,000 ₪ | 12,591 | דירה בבית קומות | 39947-123-92 |
| 2025-06-05 | 4 | 110 | 3 | 1,380,000 ₪ | 12,545 | דירה בבית קומות | 39947-123-91 |
| 2025-06-05 | 4 | 109 | 10 | 1,375,000 ₪ | 12,615 | דירה בבית קומות | 39947-123-90 |
| 2025-06-03 | 4 | 110 | 2 | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 39947-123-89 |
| 2025-05-07 | 4 | 127 | 3 | 1,400,000 ₪ | 11,024 | דירה בבית קומות | 39947-123-88 |
| 2025-04-09 | 4 | 114 | 2,120,000 ₪ | 18,596 | דירה בבית קומות | 39947-123-87 | |
| 2025-03-17 | 4 | 109 | 10 | 1,375,000 ₪ | 12,615 | דירה בבית קומות | 39947-123-86 |
| 2025-02-02 | 5 | 137 | 1 | 1,860,000 ₪ | 13,577 | דירת גג | 39947-123-96 |
| 2025-02-01 | 5 | 137 | 1,860,000 ₪ | 13,577 | 39947-123-84 | ||
| 2024-12-22 | 4 | 109 | 9 | 1,380,000 ₪ | 12,661 | דירה בבית קומות | 39947-123-97 |
| 2024-09-30 | 4 | 109 | 9 | 1,350,000 ₪ | 12,385 | דירה בבית קומות | 39947-123-98 |
| 2024-09-02 | 5 | 160 | 5 | 1,460,000 ₪ | 9,125 | דירה בבית קומות | 39947-123-83 |
| 2023-12-26 | 4 | 115 | 1 | 1,930,000 ₪ | 16,783 | דירת גן | 39947-123-100 |
| 2023-07-13 | 5 | 120 | 4 | 1,655,000 ₪ | 13,792 | דירה בבית קומות | 39947-123-101 |
| 2023-07-03 | 5 | 120 | 4 | 1,655,000 ₪ | 13,792 | דירה בבית קומות | 39947-123-102 |
| 2023-06-14 | 5 | 120 | 4 | 1,680,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 39947-123-103 |
| 2023-06-13 | 5 | 120 | 3 | 1,690,000 ₪ | 14,083 | דירה בבית קומות | 39947-123-104 |
| 2023-06-09 | 5 | 120 | 3 | 1,640,000 ₪ | 13,667 | דירה בבית קומות | 39947-123-82 |
| 2023-06-08 | 5 | 120 | 5 | 1,660,000 ₪ | 13,833 | דירה בבית קומות | 39947-123-81 |
| 2023-03-23 | 5 | 120 | 5 | 1,660,000 ₪ | 13,833 | דירה בבית קומות | 39947-123-80 |
| 2023-02-08 | 5 | 120 | 3 | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 39947-123-78 |
| 2023-01-30 | 5 | 120 | 5 | 1,620,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 39947-123-77 |
| 2023-01-29 | 5 | 120 | 1 | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 39947-123-76 |
| 2023-01-24 | 5 | 120 | 2 | 1,620,000 ₪ | 13,500 | דירה בבית קומות | 39947-123-75 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 90 | 7,817 |
| 2021 | 19 | 10,000 |
| 2022 | 30 | 13,761 |
| 2023 | 13 | 13,792 |
| 2024 | 3 | 12,385 |
| 2025 | 10 | 12,982 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 731,977 ₪ | 7,871 |
| 4 | 115 | 868,000 ₪ | 7,944 |
| 5 | 33 | 1,655,000 ₪ | 13,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 165 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 7,972 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 717,000 ₪ ל־2,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.5% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 72 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,390,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.53M ₪, לפי 14 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
165 עסקאות נרשמו בבניין באריאל שרון 32, במחיר חציוני של ₪874,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.