בבניין ברחוב ויצמן 9 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,556 ₪, 28.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 95–252 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 9 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,535,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,556 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־144 מ״ר: 1,920,000 ₪ (טווח 1,730,000 ₪–2,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 5 | 144 | קרקע | 1,850,000 ₪ | 12,847 | דירה בבית קומות | 18166-117-14 |
| 2025-10-28 | 4 | 150 | 3 | 1,780,000 ₪ | 11,867 | דירה בבית קומות | 18166-117-9 |
| 2025-07-10 | 4 | 105 | 3 | 1,400,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 18166-117-11 |
| 2024-02-09 | 4 | 110 | 3 | 1,810,000 ₪ | 16,455 | דירה בבית קומות | 18166-117-10 |
| 2023-04-17 | 4 | 105 | 3 | 1,350,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 18166-117-11 |
| 2022-09-29 | 5 | 116 | 2 | 1,535,000 ₪ | 13,233 | דירה בבית קומות | 18166-117-5 |
| 2022-09-06 | 5 | 157 | 1,900,000 ₪ | 12,102 | דירה בבית קומות | 18166-117-15 | |
| 2022-07-21 | 5 | 144 | 1,832,000 ₪ | 12,722 | דירה בבית קומות | 18166-117-20 | |
| 2022-04-06 | 5 | 144 | 1,640,000 ₪ | 11,389 | דירה בבית קומות | 18166-117 | |
| 2022-01-31 | 5 | 144 | 1,520,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 18166-117 | |
| 2022-01-26 | 5 | 146 | 1,570,000 ₪ | 10,753 | דירה בבית קומות | 18166-117 | |
| 2021-11-25 | 5 | 252 | 2,350,000 ₪ | 9,325 | דירה בבית קומות | 18166-117 | |
| 2021-08-30 | 5 | 148 | 1,550,000 ₪ | 10,473 | דירה בבית קומות | 18166-117 | |
| 2021-08-16 | 5 | 252 | 6 | 2,350,000 ₪ | 9,325 | דירת גג (פנטהאוז) | 18166-117 |
| 2021-05-04 | 5 | 148 | 1,500,000 ₪ | 10,135 | דירה בבית קומות | 18166-117 | |
| 2021-03-11 | 4 | 112 | 3 | 1,150,000 ₪ | 10,268 | דירה בבית קומות | 18166-117-9 |
| 2020-12-15 | 3 | 95 | קרקע | 940,000 ₪ | 9,895 | דירה בבית קומות | 18166-117-14 |
| 2020-11-26 | 5 | 148 | 1,480,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18166-117-22 | |
| 2020-11-18 | 4 | 119 | 1 | 1,050,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 18166-117-1 |
| 2019-02-14 | 4 | 130 | 1,350,000 ₪ | 10,385 | דירה בבית קומות | 18166-117 | |
| 2018-05-16 | 4 | 105 | 3 | 1,050,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18166-117-9 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,000 |
| 2019 | 1 | 10,385 |
| 2020 | 3 | 9,895 |
| 2021 | 5 | 10,135 |
| 2022 | 6 | 12,102 |
| 2023 | 1 | 12,857 |
| 2024 | 1 | 16,455 |
| 2025 | 3 | 12,847 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 940,000 ₪ | 9,895 |
| 4 | 8 | 1,350,000 ₪ | 11,867 |
| 5 | 12 | 1,640,000 ₪ | 10,753 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 940,000 ₪ ל־2,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־144 מ״ר) מוערכת בכ־1,920,000 ₪, בטווח 1.73M ₪–2.11M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 9, במחיר חציוני של ₪1,535,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.