בבניין ברחוב ויצמן 83 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,445 ₪, 4.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 116–125 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 83 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 85% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,445 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־118 מ״ר: 1,980,000 ₪ (טווח 1,780,000 ₪–2,170,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 5 | 119 | קרקע | 2,140,000 ₪ | 17,983 | דירה בבית קומות | 18172-181-2 |
| 2026-07-26 | 5 | 117 | קרקע | 1,900,000 ₪ | 16,239 | דירה בבית קומות | 18172-181-2 |
| 2026-06-02 | 5 | 118 | קרקע | 1,976,000 ₪ | 16,746 | דירה בבית קומות | 18172-181-1 |
| 2023-04-02 | 5 | 120 | קרקע | 1,850,000 ₪ | 15,417 | דירה בבית קומות | 18172-181-1 |
| 2023-03-22 | 5 | 117 | 1,850,000 ₪ | 15,812 | דירה בבית קומות | 18172-181-22 | |
| 2023-01-04 | 5 | 119 | 1,600,000 ₪ | 13,445 | דירה בבית קומות | 18172-181-26 | |
| 2023-01-01 | 5 | 119 | 2,100,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 18172-181-28 | |
| 2022-10-30 | 4 | 124 | 1,150,000 ₪ | 9,274 | דירה בבית קומות | 18172-181-26 | |
| 2022-08-24 | 5 | 125 | 1 | 1,650,000 ₪ | 13,200 | דירה בבית קומות | 18172-181-15 |
| 2022-07-24 | 5 | 120 | 1 | 1,650,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 18172-181-16 |
| 2022-07-17 | 5 | 119 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 13,445 | דירה בבית קומות | 18172-181-12 |
| 2022-07-06 | 5 | 120 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 18172-181-4 |
| 2022-07-06 | 5 | 119 | 1 | 1,700,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 18172-181-6 |
| 2022-07-04 | 5 | 118 | קרקע | 1,687,000 ₪ | 14,297 | דירה בבית קומות | 18172-181-9 |
| 2022-06-23 | 5 | 119 | קרקע | 1,850,000 ₪ | 15,546 | דירה בבית קומות | 18172-181-3 |
| 2022-06-01 | 5 | 120 | 1,495,000 ₪ | 12,458 | דירה בבית קומות | 18172-181 | |
| 2022-05-25 | 5 | 120 | 1,495,000 ₪ | 12,458 | דירה בבית קומות | 18172-181 | |
| 2022-05-25 | 5 | 119 | 1,500,000 ₪ | 12,605 | דירה בבית קומות | 18172-181 | |
| 2022-05-02 | 5 | 119 | 1,600,000 ₪ | 13,445 | דירה בבית קומות | 18172-181 | |
| 2022-04-28 | 5 | 119 | 1,500,000 ₪ | 12,605 | דירה בבית קומות | 18172-181 | |
| 2022-04-19 | 5 | 116 | 1,550,000 ₪ | 13,362 | דירה בבית קומות | 18172-181 | |
| 2022-03-04 | 5 | 119 | 1,535,999 ₪ | 12,908 | דירה בבית קומות | 18172-181 | |
| 2022-02-06 | 5 | 120 | 1,525,999 ₪ | 12,717 | דירה בבית קומות | 18172-181 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 16 | 13,333 |
| 2023 | 4 | 15,812 |
| 2026 | 3 | 16,746 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 1,150,000 ₪ | 9,274 |
| 5 | 22 | 1,650,000 ₪ | 13,445 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,445 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,140,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־1,980,000 ₪, בטווח 1.78M ₪–2.17M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 83, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.