בבניין ברחוב ויצמן 5 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,229 ₪, 23.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–163 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 5 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,025,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,229 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,070,000 ₪ (טווח 880,000 ₪–1,170,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 4 | 75 | 4 | 1,500,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 18166-96-10 |
| 2024-12-31 | 3 | 83 | 1 | 932,000 ₪ | 11,229 | דירה בבית קומות | 18166-97-4 |
| 2024-11-29 | 3 | 72 | 2 | 985,000 ₪ | 13,681 | דירה בבית קומות | 18166-97-9 |
| 2024-08-11 | 5 | 78 | 1,085,000 ₪ | 13,910 | דירה בבית קומות | 18166-97-12 | |
| 2023-12-03 | 3 | 94 | 2 | 1,030,000 ₪ | 10,957 | דירה בבית קומות | 18166-97-8 |
| 2023-10-15 | 3 | 94 | 3 | 1,025,000 ₪ | 10,904 | דירה בבית קומות | 18166-97-12 |
| 2023-08-01 | 4 | 95 | 1 | 980,000 ₪ | 10,316 | דירה בבית קומות | 18166-97-5 |
| 2022-11-14 | 4 | 107 | 4 | 1,600,000 ₪ | 14,953 | דירה בבית קומות | 18166-96-23 |
| 2022-08-26 | 3 | 71 | 2 | 900,000 ₪ | 12,676 | דירה בבית קומות | 18166-97-7 |
| 2021-11-18 | 4 | 80 | 3 | 750,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 18166-97-10 |
| 2021-11-07 | 4 | 105 | 2 | 1,150,000 ₪ | 10,952 | דירה בבית קומות | 18166-96-6 |
| 2021-06-13 | 4 | 112 | 4 | 1,300,000 ₪ | 11,607 | דירה בבית קומות | 18166-96-21 |
| 2020-08-17 | 3 | 84 | 1 | 670,000 ₪ | 7,976 | דירה בבית קומות | 18166-97-2 |
| 2020-07-10 | 4 | 84 | 3 | 600,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 18166-97-13 |
| 2020-06-15 | 4 | 85 | 3 | 650,000 ₪ | 7,647 | דירה בבית קומות | 18166-97-11 |
| 2019-01-11 | 5 | 163 | 5 | 1,875,000 ₪ | 11,503 | דירה בבית קומות | 18166-96-24 |
| 2017-09-10 | 4 | 68 | 2 | 1,025,000 ₪ | 15,074 | דירה בבית קומות | 18166-96-6 |
| 2017-03-15 | 3 | 71 | 2 | 699,000 ₪ | 9,845 | דירה בבית קומות | 18166-97-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,074 |
| 2019 | 1 | 11,503 |
| 2020 | 3 | 7,647 |
| 2021 | 3 | 10,952 |
| 2022 | 2 | 14,953 |
| 2023 | 3 | 10,904 |
| 2024 | 3 | 13,681 |
| 2025 | 1 | 20,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 932,000 ₪ | 10,957 |
| 4 | 9 | 1,025,000 ₪ | 10,952 |
| 5 | 2 | 1,875,000 ₪ | 13,910 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,229 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,875,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.9% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,070,000 ₪, בטווח 880K ₪–1.17M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 5, במחיר חציוני של ₪1,025,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.