בבניין ברחוב ויצמן 18 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,800 ₪, 13.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 18 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,115,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,800 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,460,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 4 | 114 | 5 | 1,538,000 ₪ | 13,491 | דירה בבית קומות | 18165-158-43 |
| 2026-02-18 | 5 | 130 | 4 | 1,750,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 18165-158-41 |
| 2026-01-14 | 4 | 114 | 5 | 1,820,000 ₪ | 15,965 | דירה בבית קומות | 18165-158-18 |
| 2024-11-04 | 4 | 81 | 2 | 1,150,000 ₪ | 14,198 | דירה בבית קומות | 18165-158-34 |
| 2024-06-06 | 5 | 150 | 7 | 2,145,800 ₪ | 14,305 | דירה בבית קומות | 18165-158-26 |
| 2024-02-14 | 4 | 112 | 1 | 1,500,000 ₪ | 13,393 | דירה בבית קומות | 18165-158-2 |
| 2021-07-09 | 4 | 117 | 6 | 950,000 ₪ | 8,120 | דירה בבית קומות | 18165-158-24 |
| 2021-03-25 | 4 | 90 | 2 | 925,000 ₪ | 10,278 | דירה בבית קומות | 18165-158-34 |
| 2021-01-27 | 4 | 112 | 3 | 1,105,000 ₪ | 9,866 | דירה בבית קומות | 18165-158-35 |
| 2021-01-26 | 4 | 97 | 2 | 1,090,000 ₪ | 11,237 | דירת גן | 18165-158-31 |
| 2021-01-07 | 4 | 88 | 2 | 950,000 ₪ | 10,795 | דירה בבית קומות | 18165-158-8 |
| 2020-11-25 | 3 | 75 | 3 | 960,000 ₪ | 12,800 | דירה בבית קומות | 18165-158-38 |
| 2020-02-19 | 3 | 68 | 5 | 915,000 ₪ | 13,456 | דירה בבית קומות | 18165-158-46 |
| 2019-08-15 | 5 | 116 | 4 | 1,115,000 ₪ | 9,612 | דירה בבית קומות | 18165-158-41 |
| 2018-11-08 | 4 | 100 | 2 | 1,180,000 ₪ | 11,800 | דירה בבית קומות | 18165-158-6 |
| 2017-09-13 | 4 | 114 | 4 | 1,250,000 ₪ | 10,965 | דירה בבית קומות | 18165-158-39 |
| 2017-03-30 | 3 | 68 | 3 | 950,000 ₪ | 13,971 | דירה בבית קומות | 18165-158-38 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 13,971 |
| 2018 | 1 | 11,800 |
| 2019 | 1 | 9,612 |
| 2020 | 2 | 13,456 |
| 2021 | 5 | 10,278 |
| 2024 | 3 | 14,198 |
| 2026 | 3 | 13,491 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 950,000 ₪ | 13,456 |
| 4 | 11 | 1,150,000 ₪ | 11,237 |
| 5 | 3 | 1,750,000 ₪ | 13,462 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 915,000 ₪ ל־2,145,800 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־31.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.46M ₪–1.78M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 18, במחיר חציוני של ₪1,115,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.