בבניין ברחוב ויצמן 21 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,629 ₪, 27.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־29.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 97–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 21 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,235,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,629 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־129 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,460,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-24 | 4 | 129 | 3 | 1,300,000 ₪ | 10,078 | דירה בבית קומות | 18168-73-1 |
| 2025-09-08 | 4.5 | 129 | 7 | 1,300,000 ₪ | 10,078 | דירה בבית קומות | 18168-73-5 |
| 2025-07-02 | 4.5 | 120 | 5 | 1,510,000 ₪ | 12,583 | דירה בבית קומות | 18168-73-10 |
| 2023-07-03 | 4 | 105 | 3 | 1,270,000 ₪ | 12,095 | דירה בבית קומות | 18168-73-2 |
| 2022-03-16 | 4 | 97 | 3 | 1,235,000 ₪ | 12,732 | דירת גן | 18168-73-1 |
| 2022-02-03 | 4 | 97 | 3 | 1,145,000 ₪ | 11,804 | דירה בבית קומות | 18168-73-3 |
| 2021-07-23 | 4 | 120 | 5 | 1,232,000 ₪ | 10,267 | דירה בבית קומות | 18168-73-10 |
| 2021-07-21 | 4 | 97 | 3 | 1,031,000 ₪ | 10,629 | דירת גן | 18168-73-1 |
| 2019-06-28 | 4.5 | 97 | 3 | 850,000 ₪ | 8,763 | דירה בבית קומות | 18168-73-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 8,763 |
| 2021 | 2 | 10,629 |
| 2022 | 2 | 12,732 |
| 2023 | 1 | 12,095 |
| 2025 | 3 | 10,078 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,235,000 ₪ | 11,804 |
| 4.5 | 3 | 1,300,000 ₪ | 10,078 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,629 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 850,000 ₪ ל־1,510,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־14.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.46M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 21, במחיר חציוני של ₪1,235,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.