בבניין ברחוב ויצמן 1 בנהריה (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,857 ₪, 10.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 39–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ויצמן 1 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,025,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,857 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב ויצמן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־45 מ״ר: 850,000 ₪ (טווח 710,000 ₪–940,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 2 | 39 | קרקע | 800,000 ₪ | 20,513 | דירה בבית קומות | 18166-94-2 |
| 2025-09-18 | 2 | 45 | קרקע | 850,000 ₪ | 18,889 | דירה בבית קומות | 18166-94-1 |
| 2025-09-15 | 3 | 108 | 2 | 1,360,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 18166-94-8 |
| 2022-12-05 | 5 | 158 | 4 | 2,100,000 ₪ | 13,291 | דירה בבית קומות | 18166-94-16 |
| 2022-11-15 | 3 | 77 | 1 | 990,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 18166-94-4 |
| 2020-12-03 | 4 | 110 | 2 | 1,115,000 ₪ | 10,136 | דירה בבית קומות | 18166-94-10 |
| 2020-08-18 | 3 | 80 | 3 | 900,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 18166-94-13 |
| 2019-01-28 | 4 | 95 | 3 | 1,025,000 ₪ | 10,789 | דירה בבית קומות | 18166-94-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 10,789 |
| 2020 | 2 | 11,250 |
| 2022 | 2 | 13,291 |
| 2025 | 2 | 18,889 |
| 2026 | 1 | 20,513 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 850,000 ₪ | 20,513 |
| 3 | 3 | 990,000 ₪ | 12,593 |
| 4 | 2 | 1,115,000 ₪ | 10,789 |
| 5 | 1 | 2,100,000 ₪ | 13,291 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,857 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 800,000 ₪ ל־2,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־46.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־45 מ״ר) מוערכת בכ־850,000 ₪, בטווח 710K ₪–940K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בויצמן 1, במחיר חציוני של ₪1,025,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.