בבניין ברחוב ירושלים 87 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,444 ₪, 15.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ירושלים 87 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 715,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,444 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב ירושלים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־81 מ״ר: 1,120,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 3 | 90 | 2 | 1,240,000 ₪ | 13,778 | דירה בבית קומות | 12756-25-36 |
| 2025-09-30 | 3 | 62 | 3 | 950,000 ₪ | 15,323 | דירה בבית קומות | 12756-25-13 |
| 2025-09-28 | 4 | 77 | 4 | 1,050,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 12756-25-44 |
| 2024-07-31 | 4 | 81 | 3 | 990,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 12756-25-41 |
| 2022-11-25 | 3 | 76 | 4 | 670,000 ₪ | 8,816 | דירה בבית קומות | 12756-25-43 |
| 2022-11-04 | 3 | 62 | 3 | 715,000 ₪ | 11,532 | דירה בבית קומות | 12756-25-13 |
| 2022-07-11 | 4 | 72 | קרקע | 1,290,000 ₪ | 17,917 | דירת גן | 12756-25-30 |
| 2021-10-28 | 4 | 72 | 2 | 850,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 12756-25-38 |
| 2021-06-18 | 3 | 78 | 1 | 715,000 ₪ | 9,167 | דירה בבית קומות | 12756-25-31 |
| 2020-07-21 | 3.5 | 81 | 3 | 635,000 ₪ | 7,840 | דירה בבית קומות | 12756-25-41 |
| 2020-05-11 | 3 | 62 | 3 | 490,000 ₪ | 7,903 | דירה בבית קומות | 12756-25-13 |
| 2018-05-28 | 3.5 | 84 | 3 | 680,000 ₪ | 8,095 | דירה בבית קומות | 12756-25-42 |
| 2018-02-09 | 3 | 62 | 3 | 550,000 ₪ | 8,871 | דירה בבית קומות | 12756-25-7 |
| 2017-04-03 | 3.5 | 72 | 3 | 680,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 12756-25-41 |
| 2016-12-01 | 3 | 62 | 3 | 480,000 ₪ | 7,742 | דירה בבית קומות | 12756-25-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,742 |
| 2017 | 1 | 9,444 |
| 2018 | 2 | 8,871 |
| 2020 | 2 | 7,903 |
| 2021 | 2 | 11,806 |
| 2022 | 3 | 11,532 |
| 2024 | 1 | 12,222 |
| 2025 | 3 | 13,778 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 715,000 ₪ | 9,167 |
| 3.5 | 3 | 680,000 ₪ | 8,095 |
| 4 | 4 | 1,050,000 ₪ | 13,636 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 480,000 ₪ ל־1,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־81 מ״ר) מוערכת בכ־1,120,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.23M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בירושלים 87, במחיר חציוני של ₪715,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.