בבניין ברחוב לוטם 35 בחריש תועדו 51 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,821 ₪, 22.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 94–168 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 43 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוטם 35 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 43 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,821 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב לוטם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־132 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,710,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 51 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 5 | 168 | 1,310,000 ₪ | 7,798 | דירה בבית קומות | 9250-165-36 | |
| 2025-09-09 | 5 | 149 | 1,750,000 ₪ | 11,745 | דירה בבית קומות | 9250-165-11 | |
| 2025-01-22 | 4 | 132 | 1,635,000 ₪ | 12,386 | דירה בבית קומות | 9250-165-76 | |
| 2024-05-14 | 4 | 129 | 1,520,000 ₪ | 11,783 | דירה בבית קומות | 9250-165-82 | |
| 2023-10-15 | 4 | 130 | 1,500,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 9250-165-86 | |
| 2022-02-10 | 4 | 94 | 1,275,000 ₪ | 13,564 | דירה בבית קומות | 9250-165-30 | |
| 2021-11-08 | 4 | 94 | 1,254,000 ₪ | 13,340 | דירה בבית קומות | 9250-165-34 | |
| 2021-10-31 | 5 | 117 | 1,525,000 ₪ | 13,034 | דירה בבית קומות | 9250-165-23 | |
| 2021-08-24 | 5 | 117 | 1,467,000 ₪ | 12,538 | דירה בבית קומות | 9250-165-19 | |
| 2021-08-19 | 5 | 117 | 1,490,000 ₪ | 12,735 | דירה בבית קומות | 9250-165-7 | |
| 2021-07-29 | 4 | 100 | 1,310,000 ₪ | 13,100 | דירה בבית קומות | 9250-165-28 | |
| 2021-07-26 | 4 | 94 | 1,154,000 ₪ | 12,277 | דירה בבית קומות | 9250-165-30 | |
| 2021-07-21 | 5 | 117 | 1,414,000 ₪ | 12,085 | דירה בבית קומות | 9250-165-15 | |
| 2021-07-20 | 5 | 117 | 1,391,000 ₪ | 11,889 | דירה בבית קומות | 9250-165-15 | |
| 2021-07-16 | 4 | 95 | 1,123,000 ₪ | 11,821 | דירה בבית קומות | 9250-165-22 | |
| 2021-07-11 | 4 | 94 | 1,149,999 ₪ | 12,234 | דירה | 9250-165-30 | |
| 2021-07-08 | 4 | 95 | 1,099,000 ₪ | 11,568 | דירה | 9250-165-18 | |
| 2021-07-04 | 4 | 94 | 1,105,001 ₪ | 11,755 | דירה | 9250-165-22 | |
| 2021-06-28 | 4 | 95 | 1,150,000 ₪ | 12,105 | דירה בבית קומות | 9250-165-26 | |
| 2021-06-13 | 4 | 95 | 1,154,000 ₪ | 12,147 | דירה בבית קומות | 9250-165-33 | |
| 2021-05-25 | 4 | 101 | 1,250,000 ₪ | 12,376 | דירה בבית קומות | 9250-165-20 | |
| 2021-05-20 | 4 | 95 | 1,090,000 ₪ | 11,474 | דירה בבית קומות | 9250-165-17 | |
| 2021-05-19 | 4 | 118 | 1,330,000 ₪ | 11,271 | דירה בבית קומות | 9250-165-2 | |
| 2021-05-06 | 4 | 95 | 1,124,000 ₪ | 11,832 | דירה בבית קומות | 9250-165-33 | |
| 2021-05-03 | 4 | 95 | 1,240,000 ₪ | 13,053 | דירה בבית קומות | 9250-165-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 13 | 11,614 |
| 2021 | 32 | 12,085 |
| 2022 | 1 | 13,564 |
| 2023 | 1 | 11,538 |
| 2024 | 1 | 11,783 |
| 2025 | 3 | 11,745 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 38 | 1,184,000 ₪ | 11,832 |
| 5 | 13 | 1,391,000 ₪ | 11,745 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 51 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,821 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,029,000 ₪ ל־1,794,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 43 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־132 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.71M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
51 עסקאות נרשמו בבניין בלוטם 35, במחיר חציוני של ₪1,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.