בבניין ברחוב לוטם 31 בחריש תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,131 ₪, 19.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 97–170 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוטם 31 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 36% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,365,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,131 ₪. זה נמוך ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב לוטם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 1,790,000 ₪ (טווח 1,540,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 5 | 119 | 1,840,000 ₪ | 15,462 | דירה בבית קומות | 9250-163-48 | |
| 2026-02-24 | 4 | 122 | 1,480,000 ₪ | 12,131 | דירה בבית קומות | 9250-163-50 | |
| 2026-01-27 | 5 | 170 | 2,530,000 ₪ | 14,882 | דירה בבית קומות | 9250-163-71 | |
| 2025-04-10 | 4 | 120 | 1,530,000 ₪ | 12,750 | דירה בבית קומות | 9250-163-39 | |
| 2025-02-11 | 4 | 101 | 1,550,000 ₪ | 15,347 | דירה בבית קומות | 9250-163-55 | |
| 2025-02-07 | 4 | 97 | 1,500,000 ₪ | 15,464 | דירה בבית קומות | 9250-163-61 | |
| 2024-12-01 | 4 | 131 | 1,695,000 ₪ | 12,939 | דירה בבית קומות | 9250-163-67 | |
| 2022-06-29 | 5 | 119 | 1,800,000 ₪ | 15,126 | דירה בבית קומות | 9250-163-44 | |
| 2022-03-03 | 4 | 122 | 1,285,000 ₪ | 10,533 | דירה בבית קומות | 9250-163-50 | |
| 2022-03-01 | 4 | 121 | 1,305,000 ₪ | 10,785 | דירה בבית קומות | 9250-163-45 | |
| 2022-02-03 | 4 | 132 | 1,389,000 ₪ | 10,523 | דירה בבית קומות | 9250-163-63 | |
| 2021-11-22 | 4 | 130 | 1,160,000 ₪ | 8,923 | דירה בבית קומות | 9250-163-62 | |
| 2021-11-18 | 4 | 101 | 1,300,000 ₪ | 12,871 | דירה בבית קומות | 9250-163-47 | |
| 2021-09-30 | 4 | 122 | 1,135,000 ₪ | 9,303 | דירה בבית קומות | 9250-163-57 | |
| 2021-09-03 | 4 | 132 | 1,365,000 ₪ | 10,341 | דירה בבית קומות | 9250-163-59 | |
| 2021-08-19 | 4 | 115 | 1,175,000 ₪ | 10,217 | דירה בבית קומות | 9250-163-58 | |
| 2021-08-16 | 4 | 101 | 1,275,000 ₪ | 12,624 | דירה בבית קומות | 9250-163-51 | |
| 2021-07-07 | 4 | 122 | 1,355,000 ₪ | 11,107 | דירה בבית קומות | 9250-163-67 | |
| 2017-07-02 | 4 | 100 | 1,131,000 ₪ | 11,310 | דירה בבית קומות | 9250-163-47 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,310 |
| 2021 | 7 | 10,341 |
| 2022 | 4 | 10,785 |
| 2024 | 1 | 12,939 |
| 2025 | 3 | 15,347 |
| 2026 | 3 | 14,882 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,355,000 ₪ | 11,310 |
| 5 | 3 | 1,840,000 ₪ | 15,126 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,131 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,131,000 ₪ ל־2,530,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.3% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־1,790,000 ₪, בטווח 1.54M ₪–1.96M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בלוטם 31, במחיר חציוני של ₪1,365,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.