בבניין ברחוב לוטם 33 בחריש תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,613 ₪, 16.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־10.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 95–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוטם 33 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 77% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,475,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,613 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב לוטם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,720,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4 | 111 | 1,400,000 ₪ | 12,613 | דירה בבית קומות | 9250-163-33 | |
| 2025-08-21 | 5 | 149 | 1,875,000 ₪ | 12,584 | דירה בבית קומות | 9250-163-12 | |
| 2025-06-09 | 4 | 124 | 1,475,000 ₪ | 11,895 | דירה בבית קומות | 9250-163-18 | |
| 2023-07-18 | 5 | 144 | 2,550,000 ₪ | 17,708 | דירה בבית קומות | 9250-163-36 | |
| 2022-11-17 | 5 | 131 | 1,880,000 ₪ | 14,351 | דירה בבית קומות | 9250-163-32 | |
| 2022-03-28 | 4 | 132 | 1,530,000 ₪ | 11,591 | דירה בבית קומות | 9250-163-11 | |
| 2022-02-23 | 5 | 142 | 1,805,000 ₪ | 12,711 | דירה בבית קומות | 9250-163-4 | |
| 2021-12-30 | 5 | 118 | 1,670,000 ₪ | 14,153 | דירה בבית קומות | 9250-163-16 | |
| 2021-12-06 | 4 | 119 | 1,650,000 ₪ | 13,866 | דירה בבית קומות | 9250-163-2 | |
| 2021-09-30 | 4 | 101 | 1,255,000 ₪ | 12,426 | דירה בבית קומות | 9250-163-23 | |
| 2021-08-25 | 5 | 118 | 1,420,000 ₪ | 12,034 | דירה בבית קומות | 9250-163-20 | |
| 2021-04-13 | 4 | 95 | 1,340,000 ₪ | 14,105 | דירה בבית קומות | 9250-163-29 | |
| 2021-03-02 | 4 | 101 | 1,363,000 ₪ | 13,495 | דירה בבית קומות | 9250-163-1 | |
| 2020-11-25 | 5 | 142 | 1,443,000 ₪ | 10,162 | דירה בבית קומות | 9250-163-35 | |
| 2020-11-25 | 5 | 142 | 1,670,000 ₪ | 11,761 | דירה בבית קומות | 9250-163-31 | |
| 2020-11-11 | 4 | 96 | 1,287,000 ₪ | 13,406 | דירה בבית קומות | 9250-163-31 | |
| 2020-07-22 | 5 | 118 | 1,274,000 ₪ | 10,797 | דירה בבית קומות | 9250-163-31 | |
| 2020-07-01 | 5 | 118 | 1,352,000 ₪ | 11,458 | דירה בבית קומות | 9250-163-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 11,458 |
| 2021 | 6 | 13,866 |
| 2022 | 3 | 12,711 |
| 2023 | 1 | 17,708 |
| 2025 | 2 | 12,584 |
| 2026 | 1 | 12,613 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 1,400,000 ₪ | 13,406 |
| 5 | 10 | 1,670,000 ₪ | 12,584 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,613 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,255,000 ₪ ל־2,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.72M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בלוטם 33, במחיר חציוני של ₪1,475,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.