בבניין ברחוב לוטם 21 בחריש תועדו 108 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,789 ₪, 18.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 92–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 85 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין לוטם 21 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 23 דירות, לעומת 85 בתקופה שקדמה — ירידה של 73% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,520,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,789 ₪. זה גבוה ב־18% מהמחיר למ״ר ברחוב לוטם.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,560,000 ₪ (טווח 1,400,000 ₪–1,710,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 23 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 108 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 4 | 118 | 5 | 1,400,000 ₪ | 11,864 | דירה בבית קומות | 9250-168-94 |
| 2025-12-23 | 5 | 149 | 4 | 1,550,000 ₪ | 10,403 | דירה בבית קומות | 9250-168-93 |
| 2025-12-16 | 4 | 100 | 5 | 1,450,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 9250-168-92 |
| 2025-07-03 | 4 | 124 | 2 | 1,520,000 ₪ | 12,258 | דירה בבית קומות | 9250-168-91 |
| 2025-02-20 | 4 | 92 | 4 | 1,480,000 ₪ | 16,087 | דירה בבית קומות | 9250-168-86 |
| 2024-10-10 | 4 | 92 | 3 | 1,520,000 ₪ | 16,522 | דירה בבית קומות | 9250-168-99 |
| 2024-10-08 | 4 | 92 | 1 | 1,510,000 ₪ | 16,413 | דירה בבית קומות | 9250-168-100 |
| 2024-08-25 | 5 | 129 | 6 | 2,385,000 ₪ | 18,488 | דירה בבית קומות | 9250-168-101 |
| 2024-08-14 | 4 | 92 | 3 | 1,515,000 ₪ | 16,467 | דירה בבית קומות | 9250-168-102 |
| 2024-08-07 | 4 | 92 | 3 | 1,520,000 ₪ | 16,522 | דירה בבית קומות | 9250-168-103 |
| 2024-06-25 | 5 | 120 | 4 | 1,630,000 ₪ | 13,583 | דירה בבית קומות | 9250-168-84 |
| 2024-06-23 | 4 | 92 | 1 | 1,431,000 ₪ | 15,554 | דירה בבית קומות | 9250-168-83 |
| 2024-05-30 | 4 | 92 | 5 | 1,560,000 ₪ | 16,957 | דירה בבית קומות | 9250-168-82 |
| 2024-01-25 | 6 | 138 | 1 | 2,570,000 ₪ | 18,623 | דירה בבית קומות | 9250-168-104 |
| 2024-01-18 | 4 | 92 | 5 | 1,570,000 ₪ | 17,065 | דירה בבית קומות | 9250-168-81 |
| 2024-01-09 | 4 | 92 | 5 | 1,550,000 ₪ | 16,848 | דירה בבית קומות | 9250-168-80 |
| 2024-01-09 | 4 | 92 | 5 | 1,560,000 ₪ | 16,957 | דירה בבית קומות | 9250-168-105 |
| 2023-12-25 | 5 | 114 | 4 | 1,749,000 ₪ | 15,342 | דירה בבית קומות | 9250-168-106 |
| 2023-12-20 | 4 | 92 | 1 | 1,426,000 ₪ | 15,500 | דירה בבית קומות | 9250-168-78 |
| 2023-11-27 | 4 | 124 | 3 | 1,440,000 ₪ | 11,613 | דירה בבית קומות | 9250-168-77 |
| 2023-11-27 | 5 | 114 | 3 | 1,729,000 ₪ | 15,167 | דירה בבית קומות | 9250-168-107 |
| 2023-10-24 | 4 | 123 | 4 | 1,550,000 ₪ | 12,602 | דירה בבית קומות | 9250-168-75 |
| 2023-10-22 | 5 | 114 | 2 | 1,769,000 ₪ | 15,518 | דירה בבית קומות | 9250-168-109 |
| 2023-09-29 | 5 | 114 | 3 | 1,729,000 ₪ | 15,167 | דירה בבית קומות | 9250-168-110 |
| 2023-09-20 | 5 | 114 | 1 | 2,245,000 ₪ | 19,693 | דירה בבית קומות | 9250-168-111 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 10,965 |
| 2022 | 65 | 15,877 |
| 2023 | 15 | 15,175 |
| 2024 | 12 | 16,848 |
| 2025 | 4 | 14,500 |
| 2026 | 1 | 11,864 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 62 | 1,453,000 ₪ | 15,732 |
| 5 | 43 | 1,838,000 ₪ | 15,789 |
| 6 | 3 | 2,243,102 ₪ | 16,254 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 108 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,789 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,039,000 ₪ ל־2,570,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 85 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,560,000 ₪, בטווח 1.40M ₪–1.71M ₪, לפי 23 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
108 עסקאות נרשמו בבניין בלוטם 21, במחיר חציוני של ₪1,520,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.