בבניין ברחוב ניצנים 1 בחדרה (שכונת אחוזת דניה) תועדו 241 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,658 ₪, 0.2% מעל חציון הרחוב ו־36.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 70–191 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־42.3%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 241 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 4 | 98 | שניה | 1,590,000 ₪ | 16,224 | דירה בבית קומות | 10031-17-260 |
| 2025-12-25 | 5 | 190 | רביעית | 766,000 ₪ | 4,032 | דירה בבית קומות | 10031-17-259 |
| 2025-11-20 | 4.5 | 119 | שישית | 1,635,000 ₪ | 13,739 | דירה בבית קומות | 10031-17-262 |
| 2025-09-03 | 3 | 109 | עשירית | 1,840,000 ₪ | 16,881 | דירה בבית קומות | 10031-17-257 |
| 2025-08-05 | 3 | 83 | שלישית | 1,435,000 ₪ | 17,289 | דירה בבית קומות | 10031-17-256 |
| 2025-05-15 | 3.5 | 92 | שניה | 1,600,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 10031-17-255 |
| 2025-04-09 | 4 | 115 | שביעית | 2,190,000 ₪ | 19,043 | דירה בבית קומות | 10031-17-254 |
| 2025-03-17 | 3.5 | 149 | ראשונה | 1,540,000 ₪ | 10,336 | דירה בבית קומות | 10031-17-264 |
| 2025-01-22 | 3 | 73 | ראשונה | 1,830,000 ₪ | 25,068 | דירה בבית קומות | 10031-17-265 |
| 2024-12-17 | 5 | 131 | חמישית | 2,260,000 ₪ | 17,252 | דירה בבית קומות | 10031-17-250 |
| 2024-11-18 | 5 | 191 | ראשונה | 2,140,000 ₪ | 11,204 | דירה בבית קומות | 10031-17-249 |
| 2024-05-10 | 3 | 87 | שמינית | 775,000 ₪ | 8,908 | דירה בבית קומות | 10031-17-246 |
| 2024-04-25 | 4 | 114 | שלישית | 1,700,000 ₪ | 14,912 | דירה בבית קומות | 10031-17-266 |
| 2024-03-07 | 4 | 114 | שלישית | 1,710,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10031-17-245 |
| 2024-01-17 | 5 | 131 | שמינית | 2,000,000 ₪ | 15,267 | דירה בבית קומות | 10031-17-244 |
| 2023-12-31 | 3 | 109 | שלישית | 850,000 ₪ | 7,798 | דירה בבית קומות | 10031-17-243 |
| 2023-08-30 | 5 | 105 | 2,500,000 ₪ | 23,810 | דירת גן | 10031-68-1 | |
| 2023-03-28 | 4 | 100 | תשיעית | 1,530,000 ₪ | 15,300 | דירה בבית קומות | 10031-17-242 |
| 2023-03-19 | 3 | 73 | עשירית | 1,915,000 ₪ | 26,233 | דירה בבית קומות | 10031-17-241 |
| 2022-12-22 | 4 | 83 | תשיעית | 1,540,000 ₪ | 18,554 | דירה בבית קומות | 10031-17-239 |
| 2022-08-16 | 4 | 110 | ראשונה | 1,360,000 ₪ | 12,364 | דירה בבית קומות | 10031-17-269 |
| 2022-08-15 | 4 | 110 | ראשונה | 1,360,000 ₪ | 12,364 | 10031-17-237 | |
| 2022-08-10 | 4 | 110 | ראשונה | 1,360,000 ₪ | 12,364 | דירה בבית קומות | 10031-17-270 |
| 2022-08-09 | 4 | 110 | ראשונה | 1,360,000 ₪ | 12,364 | 10031-17-236 | |
| 2022-06-21 | 4 | 120 | 2,075,000 ₪ | 17,292 | דירה בבית קומות | 10031-68-30 | |
| 2022-05-15 | 3 | 98 | רביעית | 1,480,000 ₪ | 15,102 | דירה בבית קומות | 10031-17-233 |
| 2022-02-23 | 4 | 116 | חמישית | 1,870,000 ₪ | 16,121 | דירה בבית קומות | 10031-17-231 |
| 2022-02-22 | 3 | 73 | ראשונה | 1,475,000 ₪ | 20,205 | דירה בבית קומות | 10031-17-230 |
| 2022-02-21 | 3 | 73 | ראשונה | 1,475,000 ₪ | 20,205 | 10031-17-229 | |
| 2022-02-12 | 1 | 70 | 1,053,000 ₪ | 15,043 | 10031-17-228 | ||
| 2021-12-26 | 4 | 116 | רביעית | 1,705,000 ₪ | 14,698 | דירה בבית קומות | 10031-17-225 |
| 2021-12-21 | 4 | 110 | רביעית | 1,690,000 ₪ | 15,364 | דירה בבית קומות | 10031-17-224 |
| 2021-12-14 | 4 | 100 | חמישית | 1,720,000 ₪ | 17,200 | דירה בבית קומות | 10031-17-223 |
| 2021-11-30 | 4 | 125 | רביעית | 1,650,000 ₪ | 13,200 | דירה בבית קומות | 10031-17-222 |
| 2021-11-24 | 4 | 110 | שישית | 1,595,000 ₪ | 14,500 | דירה בבית קומות | 10031-17-220 |
| 2021-11-14 | 4 | 116 | שמינית | 1,650,000 ₪ | 14,224 | דירה בבית קומות | 10031-17-219 |
| 2021-10-24 | 4 | 119 | רביעית | 1,315,000 ₪ | 11,050 | דירה בבית קומות | 10031-17-274 |
| 2021-10-12 | 5 | 146 | ראשונה | 2,350,000 ₪ | 16,096 | קוטג' דו משפחתי | 10031-17-275 |
| 2021-10-10 | 4 | 116 | שביעית | 1,290,000 ₪ | 11,121 | דירה בבית קומות | 10031-17-276 |
| 2021-09-26 | 4 | 83 | תשיעית | 1,080,000 ₪ | 13,012 | דירה בבית קומות | 10031-17-277 |
| 2021-09-14 | 4 | 111 | שביעית | 1,580,000 ₪ | 14,234 | דירה בבית קומות | 10031-17-217 |
| 2021-09-09 | 3 | 98 | רביעית | 1,125,000 ₪ | 11,480 | דירה בבית קומות | 10031-17-215 |
| 2021-09-09 | 4 | 111 | שישית | 1,570,000 ₪ | 14,144 | דירה בבית קומות | 10031-17-216 |
| 2021-08-26 | 4 | 116 | ראשונה | 1,450,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 10031-17-278 |
| 2021-08-23 | 5 | 147 | ראשונה | 2,150,000 ₪ | 14,626 | דירת גג | 10031-17-279 |
| 2021-08-23 | 5 | 145 | ראשונה | 2,070,000 ₪ | 14,276 | דירת גג | 10031-17-279 |
| 2021-08-22 | 5 | 145 | שמינית | 2,070,000 ₪ | 14,276 | 10031-17-212 | |
| 2021-08-22 | 5 | 147 | שמינית | 2,150,000 ₪ | 14,626 | 10031-17-213 | |
| 2021-08-19 | 4 | 110 | שביעית | 1,500,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 10031-17-211 |
| 2021-08-18 | 4 | 110 | שביעית | 1,500,000 ₪ | 13,636 | 10031-17-210 | |
| 2021-08-17 | 4 | 100 | תשיעית | 1,060,000 ₪ | 10,600 | דירה בבית קומות | 10031-17-281 |
| 2021-08-12 | 4 | 119 | שניה | 1,300,000 ₪ | 10,924 | דירה בבית קומות | 10031-17-282 |
| 2021-08-12 | 5 | 131 | שניה | 2,213,000 ₪ | 16,893 | דירת גן | 10031-17-282 |
| 2021-08-11 | 5 | 131 | אחת עשרה | 2,213,000 ₪ | 16,893 | 10031-17-209 | |
| 2021-07-28 | 4 | 76 | ראשונה | 610,000 ₪ | 8,026 | דירה בבית קומות | 10031-17-284 |
| 2021-07-27 | 4 | 110 | רביעית | 1,460,000 ₪ | 13,273 | דירה בבית קומות | 10031-17-208 |
| 2021-07-26 | 4 | 110 | רביעית | 1,460,000 ₪ | 13,273 | 10031-17-207 | |
| 2021-07-19 | 3 | 73 | שמינית | 1,298,000 ₪ | 17,781 | דירה בבית קומות | 10031-17-285 |
| 2021-07-18 | 3 | 73 | שמינית | 1,298,000 ₪ | 17,781 | 10031-17-206 | |
| 2021-07-06 | 3 | 73 | שתים עשרה | 1,650,000 ₪ | 22,603 | דירה בבית קומות | 10031-17-286 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 8 | 11,398 |
| 2017 | 19 | 12,500 |
| 2018 | 47 | 12,613 |
| 2019 | 18 | 13,188 |
| 2020 | 19 | 12,416 |
| 2021 | 100 | 12,883 |
| 2022 | 11 | 15,102 |
| 2023 | 4 | 23,810 |
| 2024 | 6 | 15,000 |
| 2025 | 8 | 17,289 |
| 2026 | 1 | 16,224 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,053,000 ₪ | 15,043 |
| 3 | 48 | 1,230,000 ₪ | 16,438 |
| 3.5 | 6 | 1,085,000 ₪ | 13,063 |
| 4 | 127 | 1,405,000 ₪ | 12,658 |
| 4.5 | 3 | 1,189,000 ₪ | 10,250 |
| 5 | 56 | 1,553,000 ₪ | 11,946 |
נמצאו 120 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ניצנים 1 | 2026-06-16 | 4 | 98 | שניה | 1,590,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-17-260 |
| חדרה | 2026-04-27 | 3 | 80 | ראשונה | 925,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-73-55 |
| ממשית 21 | 2026-04-24 | 5 | 165 | 2,400,000 ₪ | דירת גן | 10031-35-1 | |
| נחל פרת 4 | 2026-03-26 | 4 | 92 | שלישית | 1,730,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-61-13 |
| עין זיוון 11 | 2026-03-25 | 4 | 130 | שניה | 1,290,300 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-55-24 |
| הר סיני 7 | 2026-01-15 | 5 | 153 | שלישית | 1,850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-58-14 |
| ניצנים 1 | 2025-12-25 | 5 | 190 | רביעית | 766,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-17-259 |
| נחל פרת 4 | 2025-12-04 | 4 | 99 | קרקע | 2,355,000 ₪ | דירת גן | 10031-61-2 |
| נחל פרת 8 | 2025-12-03 | 4 | 92 | שלישית | 1,635,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-61-84 |
| ניצנים 1 | 2025-11-20 | 4.5 | 119 | שישית | 1,635,000 ₪ | דירה בבית קומות | 10031-17-262 |
סה״כ 24 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 241 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,658 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 610,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־42.3%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
241 עסקאות נרשמו בבניין בניצנים 1, במחיר חציוני של ₪1,410,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב ניצנים · כל עסקאות הנדל״ן בחדרה
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.