מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ניסן, חדרה: מחיר חציוני ₪2,060,000, ₪15,583 למ״ר, לפי 43 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ניסן: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 4 חד׳ | ₪1,930,000 | ₪15,530 | 27 |
| 5 חד׳ | ₪2,440,000 | ₪16,017 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ניסן: ₪15,583 · ממוצע העיר: ₪19,620 · פער של -21%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| דקל הדום 13 | 5 | 176 | ₪2.35M | 2026-08-04 |
| יצחק רבין 14 | 4 | 122 | ₪1.82M | 2026-06-11 |
| האזוב 6 | 5 | 146 | ₪3.56M | 2026-05-05 |
| אלכסנדר 8 | 4 | 120 | ₪2M | 2026-03-08 |
| אלכסנדר 10 | 4 | 138 | ₪2.15M | 2026-02-09 |
| דקל הדום 13 | 4 | 149 | ₪2.13M | 2026-02-08 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 120 | ₪1.93M | 2025-11-20 |
| האפרסמון 22 | 5 | 190 | ₪3.9M | 2025-11-20 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 122 | ₪2.05M | 2025-10-21 |
| דקל הדום 13 | 5 | 176 | ₪2.45M | 2025-08-24 |
| דקל הדום 13 | 5 | 128 | ₪2.13M | 2025-08-14 |
| יצחק רבין 30 | 5 | 174 | ₪3.38M | 2025-07-24 |
| אלכסנדר 2 | 4 | 107 | ₪2.06M | 2025-07-21 |
| דקל הדום 13 | 5 | 231 | ₪3.7M | 2025-06-12 |
| אלכסנדר 10 | 4 | 132 | ₪1.7M | 2025-05-08 |
| יצחק רבין 14 | 4 | 109 | ₪1.85M | 2025-05-05 |
| אלכסנדר 10 | 5 | 165 | ₪2.36M | 2025-04-23 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 122 | ₪1.75M | 2025-04-22 |
| אלכסנדר 2 | 4 | 121 | ₪1.87M | 2025-04-09 |
| אלכסנדר 4 | 4 | 121 | ₪2.04M | 2025-04-06 |
| יצחק רבין 16 | 4 | 120 | ₪1.87M | 2025-02-13 |
| אלכסנדר 4 | 5 | 134 | ₪2.29M | 2025-02-10 |
| דקל הדום 13 | 4 | 149 | ₪2.19M | 2025-02-06 |
| יצחק רבין 14 | 4 | 109 | ₪1.81M | 2025-01-02 |
| אלכסנדר 4 | 4 | 121 | ₪1.93M | 2024-12-31 |
| דקל הדום 13 | 5 | 130 | ₪2.4M | 2024-12-15 |
| דקל הדום 13 | 5 | 172 | ₪2.44M | 2024-10-06 |
| דקל הדום 13 | 5 | 172 | ₪2.47M | 2024-09-04 |
| דקל הדום 13 | 4 | 167 | ₪2.41M | 2024-08-18 |
| דקל הדום 2 | 5 | 180 | ₪3.4M | 2024-08-05 |
| אלכסנדר 4 | 4 | 121 | ₪2.06M | 2024-08-04 |
| אלכסנדר 10 | 4 | 132 | ₪2.05M | 2024-07-29 |
| יצחק רבין 12 | 5 | 132 | ₪2.1M | 2024-07-18 |
| יצחק רבין 16 | 5 | 132 | ₪2.06M | 2024-05-30 |
| אלכסנדר 4 | 4 | 106 | ₪1.94M | 2024-05-08 |
| יצחק רבין 14 | 4 | 94 | ₪2.05M | 2024-03-25 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 122 | ₪1.8M | 2024-03-03 |
| דקל הדום 13 | 4 | 154 | ₪2.05M | 2024-02-13 |
| יצחק רבין 14 | 4 | 122 | ₪1.84M | 2024-02-01 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 122 | ₪1.75M | 2024-01-29 |
| יצחק רבין 16 | 4 | 122 | ₪1.76M | 2024-01-11 |
| יצחק רבין 12 | 4 | 120 | ₪1.85M | 2023-11-21 |
| יצחק רבין 46 | 6 | 219 | ₪2.63M | 2023-09-18 |
המחירים בשכונת ניסן מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ניסן עומד על כ־₪2,060,000, וכ־₪15,583 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ניסן החציון עומד על כ־₪15,583 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ניסן נמוך בכ־21% ביחס לממוצע העיר חדרה.
בחדרה רשומים 7 בתי ספר ו-103 גני ילדים, בהם ישיבת - יגדיל תורה, בית ספר לקרב מגע והגנה עצמית, נתיב אור (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה43 עסקאות נרשמו בשכונת ניסן, במחיר חציוני של ₪2,060,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.