מדד מחירי הנדל״ן בשכונת הזיתים, חדרה: מחיר חציוני ₪2,059,000, ₪22,327 למ״ר, לפי 193 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת הזיתים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪1,517,000 | ₪29,017 | 16 |
| 3 חד׳ | ₪1,777,000 | ₪25,821 | 71 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,400,000 | ₪17,500 | 8 |
| 4 חד׳ | ₪2,256,000 | ₪22,602 | 41 |
| 4.5 חד׳ | ₪2,300,000 | ₪20,909 | 2 |
| 5 חד׳ | ₪2,620,000 | ₪21,295 | 41 |
| 6+ חד׳ | ₪2,666,000 | ₪19,748 | 12 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת הזיתים: ₪22,327 · ממוצע העיר: ₪19,903 · פער של +12%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| פרנק 11 | 3.5 | 80 | ₪1.49M | 2026-07-06 |
| דוד שמעוני 29 | 4 | 98 | ₪2.31M | 2026-06-18 |
| פרנק 13 | 4.5 | 110 | ₪2.3M | 2026-05-29 |
| פרנק 21 | 3.5 | 109 | ₪1.5M | 2026-05-06 |
| דוד שמעוני 29 | 4 | 98 | ₪2.19M | 2026-03-31 |
| דוד שמעוני 33 | 2 | 60 | ₪1.68M | 2026-03-31 |
| דוד שמעוני 29 | 2 | 60 | ₪1.74M | 2026-03-24 |
| דוד שמעוני 29 | 3 | 62 | ₪1.85M | 2026-03-17 |
| דוד שמעוני 29 | 3 | 74 | ₪2.13M | 2026-02-18 |
| דוד שמעוני 29 | 5 | 120 | ₪2.69M | 2026-01-05 |
| יחיעם 5 | 2 | 51 | ₪1.46M | 2025-12-29 |
| דוד שמעוני 33 | 4 | 98 | ₪2.26M | 2025-12-11 |
| פרנק 11 | 3 | 80 | ₪1.4M | 2025-12-08 |
| יחיעם 5 | 2 | 50 | ₪1.52M | 2025-10-30 |
| דוד שמעוני 29 | 2 | 55 | ₪1.6M | 2025-10-28 |
| פרנק 13 | 3 | 80 | ₪1.3M | 2025-10-08 |
| יחיעם 5 | 4 | 108 | ₪2.46M | 2025-09-30 |
| פרנק 13 | 3.5 | 80 | ₪1.4M | 2025-09-18 |
| פרנק 15 | 3 | 80 | ₪677K | 2025-09-16 |
| יחיעם 5 | 2 | 48 | ₪1.51M | 2025-09-03 |
| יחיעם 5 | 3 | 124 | ₪2.39M | 2025-09-01 |
| יחיעם 5 | 3 | 67 | ₪1.58M | 2025-08-31 |
| יחיעם 5 | 2 | 44 | ₪1.27M | 2025-08-27 |
| דוד שמעוני 33 | 5 | 121 | ₪2.66M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 3 | 73 | ₪1.87M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 3 | 62 | ₪1.71M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 3 | 73 | ₪1.85M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 5 | 122 | ₪2.34M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 5 | 122 | ₪2.36M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 5 | 122 | ₪2.4M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 5 | 122 | ₪2.21M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 3 | 75 | ₪1.7M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 3 | 73 | ₪1.69M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 3 | 75 | ₪1.71M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 3 | 73 | ₪1.72M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 6 | 135 | ₪2.67M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 6 | 135 | ₪2.61M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 31 | 3 | 62 | ₪1.63M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 6 | 135 | ₪2.59M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 3 | 81 | ₪1.64M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 6 | 135 | ₪2.52M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 5 | 121 | ₪2.61M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 6 | 135 | ₪2.71M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 6 | 135 | ₪2.75M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 5 | 122 | ₪2.26M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 6 | 135 | ₪2.62M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 6 | 135 | ₪2.77M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 33 | 6 | 135 | ₪2.58M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 5 | 122 | ₪2.41M | 2025-08-26 |
| דוד שמעוני 29 | 6 | 135 | ₪2.68M | 2025-08-26 |
המחירים בשכונת הזיתים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת הזיתים עומד על כ־₪2,059,000, וכ־₪22,327 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת הזיתים החציון עומד על כ־₪22,327 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת הזיתים גבוה בכ־12% ביחס לממוצע העיר חדרה.
בחדרה רשומים 7 בתי ספר ו-103 גני ילדים, בהם ישיבת - יגדיל תורה, בית ספר לקרב מגע והגנה עצמית, נתיב אור (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה193 עסקאות נרשמו בשכונת הזיתים, במחיר חציוני של ₪2,059,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.