בבניין ברחוב יצחק שמיר 9 בגבעת שמואל תועדו 137 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,444 ₪, 5.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 70–201 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 9 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,599,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,444 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־163 מ״ר: 3,950,000 ₪ (טווח 3,550,000 ₪–4,340,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 137 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 6 | 162 | 3 | 3,650,000 ₪ | 22,531 | דירה בבית קומות | 6369-325-107 |
| 2026-04-27 | 6 | 163 | 5 | 4,000,000 ₪ | 24,540 | דירה בבית קומות | 6369-325-106 |
| 2025-12-04 | 5 | 163 | 18 | 3,800,000 ₪ | 23,313 | דירה בבית קומות | 6369-325-108 |
| 2025-08-07 | 4 | 116 | 1 | 3,000,000 ₪ | 25,862 | דירה בבית קומות | 6369-325-105 |
| 2024-06-25 | 6 | 163 | 8 | 3,950,000 ₪ | 24,233 | דירה בבית קומות | 6369-325-104 |
| 2024-03-14 | 5 | 161 | 12 | 3,790,000 ₪ | 23,540 | דירה בבית קומות | 6369-325-103 |
| 2023-07-19 | 5 | 144 | 21 | 3,300,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 6369-325-102 |
| 2023-01-03 | 5 | 163 | 14 | 4,070,000 ₪ | 24,969 | דירה בבית קומות | 6369-325-109 |
| 2022-06-29 | 5 | 175 | 21 | 4,100,000 ₪ | 23,429 | דירה בבית קומות | 6369-325-101 |
| 2021-12-16 | 5 | 144 | 21 | 3,020,000 ₪ | 20,972 | דירה בבית קומות | 6369-325-98 |
| 2021-08-17 | 6 | 139 | 17 | 2,800,000 ₪ | 20,144 | דירה בבית קומות | 6369-325-97 |
| 2021-03-22 | 5 | 142 | 21 | 3,268,000 ₪ | 23,014 | דירה בבית קומות | 6369-325-92 |
| 2021-03-22 | 5 | 142 | 3,263,055 ₪ | 22,979 | דירה | 6369-325-93 | |
| 2020-11-22 | 3 | 82 | 17 | 2,160,000 ₪ | 26,341 | דירה בבית קומות | 6369-325-90 |
| 2020-11-22 | 3 | 82 | 2,154,500 ₪ | 26,274 | דירה | 6369-325-91 | |
| 2020-10-29 | 5 | 142 | 21 | 3,073,000 ₪ | 21,641 | דירה בבית קומות | 6369-325-110 |
| 2020-10-16 | 5 | 142 | 3,067,500 ₪ | 21,602 | דירה | 6369-325-89 | |
| 2020-06-29 | 5 | 124 | 16 | 2,779,000 ₪ | 22,411 | דירה בבית קומות | 6369-325-87 |
| 2020-06-27 | 5 | 124 | 2,766,000 ₪ | 22,306 | דירה | 6369-325-86 | |
| 2020-06-11 | 3 | 82 | 18 | 2,220,000 ₪ | 27,073 | דירה בבית קומות | 6369-325-84 |
| 2020-06-10 | 3 | 82 | 2,215,000 ₪ | 27,012 | דירה | 6369-325-83 | |
| 2020-05-17 | 3 | 82 | 16 | 2,234,000 ₪ | 27,244 | דירה בבית קומות | 6369-325-111 |
| 2020-05-16 | 3 | 82 | 2,229,000 ₪ | 27,183 | דירה | 6369-325-82 | |
| 2020-01-08 | 5 | 124 | 15 | 2,640,000 ₪ | 21,290 | דירה בבית קומות | 6369-325-81 |
| 2019-11-14 | 5 | 124 | 2,615,000 ₪ | 21,089 | דירה | 6369-325-79 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 61 | 19,758 |
| 2019 | 52 | 22,105 |
| 2020 | 11 | 26,274 |
| 2021 | 4 | 22,979 |
| 2022 | 1 | 23,429 |
| 2023 | 2 | 24,969 |
| 2024 | 2 | 24,233 |
| 2025 | 2 | 25,862 |
| 2026 | 2 | 24,540 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 2,095,000 ₪ | 25,549 |
| 4 | 14 | 2,199,000 ₪ | 21,350 |
| 5 | 58 | 2,735,750 ₪ | 21,740 |
| 6 | 42 | 2,763,500 ₪ | 19,921 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 137 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,859,000 ₪ ל־5,030,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־163 מ״ר) מוערכת בכ־3,950,000 ₪, בטווח 3.55M ₪–4.34M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
137 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 9, במחיר חציוני של ₪2,599,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.