בבניין ברחוב יצחק שמיר 1 בגבעת שמואל תועדו 68 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,459 ₪, 4.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–195 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 47 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 1 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 47 בתקופה שקדמה — ירידה של 62% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,459 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־144 מ״ר: 4,020,000 ₪ (טווח 3,370,000 ₪–4,420,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 68 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 6 | 144 | 19 | 4,020,000 ₪ | 27,917 | דירה בבית קומות | 6369-319-52 |
| 2026-05-18 | 5 | 144 | 18 | 3,900,000 ₪ | 27,083 | דירה בבית קומות | 6369-319-53 |
| 2026-02-12 | 4 | 118 | 6 | 3,420,000 ₪ | 28,983 | דירה בבית קומות | 6369-319-54 |
| 2025-12-31 | 6 | 144 | 20 | 4,150,000 ₪ | 28,819 | דירה בבית קומות | 6369-319-55 |
| 2025-06-19 | 5 | 154 | 1 | 1,690,000 ₪ | 10,974 | דירה בבית קומות | 6369-319-47 |
| 2025-03-24 | 5 | 125 | 17 | 3,900,000 ₪ | 31,200 | דירה בבית קומות | 6369-319-45 |
| 2024-12-19 | 5 | 161 | 12 | 3,700,000 ₪ | 22,981 | דירה בבית קומות | 6369-319-56 |
| 2024-12-17 | 3 | 103 | 2 | 1,445,000 ₪ | 14,029 | דירה בבית קומות | 6369-319-57 |
| 2024-11-24 | 5 | 153 | 13 | 3,770,000 ₪ | 24,641 | דירה בבית קומות | 6369-319-58 |
| 2024-09-19 | 5 | 144 | 14 | 3,650,000 ₪ | 25,347 | דירה בבית קומות | 6369-319-44 |
| 2024-09-15 | 4 | 117 | 7 | 3,420,000 ₪ | 29,231 | דירה בבית קומות | 6369-319-59 |
| 2024-07-25 | 5 | 144 | 16 | 912,000 ₪ | 6,333 | דירה בבית קומות | 6369-319-42 |
| 2024-07-21 | 6 | 195 | 21 | 8,250,000 ₪ | 42,308 | דירת גג | 6369-319-41 |
| 2024-07-18 | 5 | 127 | 16 | 1,900,000 ₪ | 14,961 | דירה בבית קומות | 6369-319-60 |
| 2024-07-15 | 5 | 144 | 13 | 3,740,000 ₪ | 25,972 | דירה בבית קומות | 6369-319-61 |
| 2024-07-03 | 5 | 153 | 1 | 3,400,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 6369-319-62 |
| 2024-06-17 | 3 | 80 | 5 | 2,830,000 ₪ | 35,375 | דירה בבית קומות | 6369-319-39 |
| 2024-02-14 | 3 | 84 | 5 | 2,780,000 ₪ | 33,095 | דירה בבית קומות | 6369-319-65 |
| 2023-10-26 | 6 | 144 | 20 | 4,195,000 ₪ | 29,132 | דירה בבית קומות | 6369-319-83 |
| 2023-08-21 | 4 | 118 | 6 | 3,589,000 ₪ | 30,415 | דירה בבית קומות | 6369-319-85 |
| 2023-03-27 | 5 | 144 | 16 | 3,850,000 ₪ | 26,736 | דירה בבית קומות | 6369-319-86 |
| 2022-12-07 | 4 | 102 | 5 | 2,950,000 ₪ | 28,922 | דירה בבית קומות | 6369-319-87 |
| 2022-09-12 | 6 | 144 | 19 | 3,900,000 ₪ | 27,083 | דירה בבית קומות | 6369-319-88 |
| 2022-09-08 | 5 | 133 | 7 | 3,550,000 ₪ | 26,692 | דירה בבית קומות | 6369-319-89 |
| 2022-06-14 | 5 | 144 | 12 | 3,727,000 ₪ | 25,882 | דירה בבית קומות | 6369-319-91 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 20,985 |
| 2021 | 22 | 22,444 |
| 2022 | 20 | 24,861 |
| 2023 | 3 | 29,132 |
| 2024 | 11 | 25,347 |
| 2025 | 3 | 28,819 |
| 2026 | 3 | 27,917 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 2,345,000 ₪ | 27,917 |
| 4 | 6 | 3,420,000 ₪ | 28,983 |
| 5 | 46 | 3,120,000 ₪ | 22,444 |
| 6 | 5 | 4,150,000 ₪ | 28,819 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 68 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,459 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,445,000 ₪ ל־8,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־22.7% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 47 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־144 מ״ר) מוערכת בכ־4,020,000 ₪, בטווח 3.37M ₪–4.42M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
68 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 1, במחיר חציוני של ₪3,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.