בבניין ברחוב יצחק שמיר 10 בגבעת שמואל תועדו 227 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,041 ₪, 15.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 82–257 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 67 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 10 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 67 בתקופה שקדמה — ירידה של 87% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,670,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,041 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־144 מ״ר: 3,570,000 ₪ (טווח 3,210,000 ₪–4,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 227 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-19 | 4 | 123 | 18 | 3,000,000 ₪ | 24,390 | דירה בבית קומות | 6369-312-197 |
| 2026-02-08 | 6 | 204 | 20 | 9,500,000 ₪ | 46,569 | דירה בבית קומות | 6369-312-196 |
| 2026-01-22 | 5 | 152 | 16 | 3,680,000 ₪ | 24,211 | דירה בבית קומות | 6369-312-195 |
| 2025-07-23 | 5 | 151 | 7 | 3,740,000 ₪ | 24,768 | דירה בבית קומות | 6369-312-194 |
| 2025-06-30 | 3 | 98 | 14 | 2,665,000 ₪ | 27,194 | דירה בבית קומות | 6369-312-198 |
| 2025-01-05 | 3 | 82 | 11 | 2,850,000 ₪ | 34,756 | דירה בבית קומות | 6369-312-199 |
| 2024-07-18 | 3 | 99 | 7 | 456,000 ₪ | 4,606 | דירה בבית קומות | 6369-312-193 |
| 2024-07-08 | 4 | 130 | 1 | 3,180,000 ₪ | 24,462 | דירה בבית קומות | 6369-312-192 |
| 2024-05-23 | 6 | 163 | 15 | 3,830,000 ₪ | 23,497 | דירה בבית קומות | 6369-312-191 |
| 2023-12-14 | 6 | 144 | 14 | 4,200,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 6369-312-190 |
| 2023-08-06 | 4 | 100 | 1 | 2,700,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 6369-312-189 |
| 2021-08-18 | 6 | 144 | 11 | 3,130,000 ₪ | 21,736 | דירה בבית קומות | 6369-312-188 |
| 2021-08-01 | 5 | 129 | 8 | 2,550,000 ₪ | 19,767 | דירה בבית קומות | 6369-312-200 |
| 2021-06-25 | 5 | 125 | 12 | 2,700,000 ₪ | 21,600 | דירה | 6369-312-185 |
| 2021-06-24 | 6 | 144 | 3 | 1,442,000 ₪ | 10,014 | דירה בבית קומות | 6369-312-201 |
| 2021-06-24 | 6 | 144 | 2,885,848 ₪ | 20,041 | דירה | 6369-312-184 | |
| 2021-06-23 | 6 | 144 | 3 | 2,885,848 ₪ | 20,041 | 6369-312-182 | |
| 2021-06-14 | 6 | 144 | 1 | 1,375,000 ₪ | 9,549 | דירה בבית קומות | 6369-312-202 |
| 2021-06-14 | 6 | 144 | 2,750,000 ₪ | 19,097 | דירה | 6369-312-181 | |
| 2021-06-13 | 6 | 144 | 1 | 3,050,000 ₪ | 21,181 | דירה בבית קומות | 6369-312-180 |
| 2021-06-03 | 6 | 140 | 15 | 2,900,000 ₪ | 20,714 | דירה בבית קומות | 6369-312-178 |
| 2021-05-31 | 5 | 125 | 17 | 2,780,000 ₪ | 22,240 | דירה בבית קומות | 6369-312-177 |
| 2021-05-30 | 6 | 140 | 13 | 2,975,000 ₪ | 21,250 | דירה בבית קומות | 6369-312-175 |
| 2021-05-30 | 5 | 125 | 2,780,000 ₪ | 22,240 | דירה | 6369-312-176 | |
| 2021-05-18 | 6 | 144 | 1 | 2,700,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 6369-312-173 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 19,486 |
| 2018 | 51 | 19,655 |
| 2019 | 60 | 19,657 |
| 2020 | 55 | 20,139 |
| 2021 | 47 | 20,041 |
| 2023 | 2 | 29,167 |
| 2024 | 2 | 24,462 |
| 2025 | 3 | 27,194 |
| 2026 | 3 | 24,390 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 28 | 1,915,803 ₪ | 22,561 |
| 4 | 24 | 2,305,803 ₪ | 20,598 |
| 5 | 37 | 2,590,000 ₪ | 20,480 |
| 6 | 134 | 2,820,000 ₪ | 19,655 |
| 7 | 3 | 5,905,872 ₪ | 22,980 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 227 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,041 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 952,000 ₪ ל־9,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 67 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־144 מ״ר) מוערכת בכ־3,570,000 ₪, בטווח 3.21M ₪–4.20M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
227 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 10, במחיר חציוני של ₪2,670,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.