בבניין ברחוב יצחק שמיר 13 בגבעת שמואל תועדו 161 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,357 ₪, 16.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 81–200 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 33 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 13 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 33 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,620,001 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,357 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־115 מ״ר: 3,280,000 ₪ (טווח 2,520,000 ₪–3,610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 161 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 6 | 170 | 594,000 ₪ | 3,494 | דירה בבית קומות | 6369-360-111 | |
| 2026-02-11 | 3 | 115 | 2,750,000 ₪ | 23,913 | דירה בבית קומות | 6369-360-24 | |
| 2025-04-27 | 3 | 92 | 1,475,000 ₪ | 16,033 | דירה בבית קומות | 6369-360-16 | |
| 2024-11-21 | 5 | 200 | 5,700,000 ₪ | 28,500 | דירה בבית קומות | 6369-360-209 | |
| 2024-02-25 | 3 | 85 | 2,740,000 ₪ | 32,235 | דירה בבית קומות | 6369-360-108 | |
| 2022-06-15 | 3 | 115 | 2,670,000 ₪ | 23,217 | דירה בבית קומות | 6369-360-11 | |
| 2021-10-21 | 6 | 143 | 2,999,999 ₪ | 20,979 | דירה | 6369-360-98 | |
| 2021-07-20 | 5 | 165 | 4,566,000 ₪ | 27,673 | דירה בבית קומות | 6369-360-103 | |
| 2021-04-13 | 6 | 143 | 2,851,000 ₪ | 19,937 | דירה בבית קומות | 6369-360-177 | |
| 2021-04-12 | 6 | 143 | 2,700,000 ₪ | 18,881 | דירה | 6369-360-210 | |
| 2021-04-11 | 6 | 143 | 2,804,999 ₪ | 19,615 | דירה | 6369-360-208 | |
| 2021-04-03 | 6 | 143 | 2,750,000 ₪ | 19,231 | דירה | 6369-360-206 | |
| 2021-03-21 | 6 | 143 | 2,740,000 ₪ | 19,161 | דירה | 6369-360-204 | |
| 2021-03-21 | 6 | 125 | 2,600,000 ₪ | 20,800 | דירה בבית קומות | 6369-360-8 | |
| 2021-03-20 | 5 | 139 | 2,700,000 ₪ | 19,424 | דירה בבית קומות | 6369-360-90 | |
| 2021-03-20 | 6 | 125 | 2,600,000 ₪ | 20,800 | דירה | 6369-360-202 | |
| 2021-03-19 | 5 | 139 | 2,700,000 ₪ | 19,424 | דירה | 6369-360-200 | |
| 2021-03-16 | 5 | 160 | 3,880,000 ₪ | 24,250 | דירה | 6369-360-198 | |
| 2021-03-15 | 6 | 107 | 2,451,999 ₪ | 22,916 | דירה | 6369-360-196 | |
| 2021-03-09 | 6 | 143 | 2,841,000 ₪ | 19,867 | דירה בבית קומות | 6369-360-67 | |
| 2021-03-08 | 6 | 143 | 2,841,999 ₪ | 19,874 | דירה | 6369-360-194 | |
| 2021-02-27 | 6 | 139 | 2,718,999 ₪ | 19,561 | דירה | 6369-360-192 | |
| 2021-02-20 | 5 | 143 | 2,847,947 ₪ | 19,916 | דירה | 6369-360-190 | |
| 2021-02-15 | 5 | 161 | 4,024,999 ₪ | 25,000 | דירה | 6369-360-188 | |
| 2021-02-10 | 6 | 143 | 2,889,999 ₪ | 20,210 | דירה | 6369-360-186 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,878 |
| 2018 | 25 | 19,855 |
| 2019 | 65 | 18,517 |
| 2020 | 41 | 19,840 |
| 2021 | 23 | 19,874 |
| 2022 | 1 | 23,217 |
| 2024 | 2 | 32,235 |
| 2025 | 1 | 16,033 |
| 2026 | 1 | 23,913 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 1,892,999 ₪ | 23,217 |
| 4 | 10 | 2,367,000 ₪ | 22,121 |
| 5 | 44 | 2,630,000 ₪ | 19,424 |
| 6 | 87 | 2,648,000 ₪ | 18,811 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 161 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,357 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,475,000 ₪ ל־5,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 33 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־3,280,000 ₪, בטווח 2.52M ₪–3.61M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
161 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 13, במחיר חציוני של ₪2,620,001. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.