בבניין ברחוב יצחק שמיר 7 בגבעת שמואל תועדו 76 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,029 ₪, 5.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–174 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 53 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 7 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 23 דירות, לעומת 53 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,189,999 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,029 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־136 מ״ר: 4,120,000 ₪ (טווח 3,630,000 ₪–4,700,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 23 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 76 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 3 | 80 | 2 | 2,750,000 ₪ | 34,375 | דירה בבית קומות | 6369-324-84 |
| 2026-03-09 | 6 | 136 | 1 | 3,350,000 ₪ | 24,632 | דירה בבית קומות | 6369-324-85 |
| 2026-01-26 | 5 | 136 | 18 | 2,115,000 ₪ | 15,551 | דירה בבית קומות | 6369-324-84 |
| 2026-01-08 | 5 | 136 | 6 | 3,500,000 ₪ | 25,735 | דירה בבית קומות | 6369-324-83 |
| 2025-12-16 | 6 | 138 | 18 | 3,690,000 ₪ | 26,739 | דירה בבית קומות | 6369-324-82 |
| 2025-07-23 | 4 | 104 | 12 | 3,150,000 ₪ | 30,288 | דירה בבית קומות | 6369-324-80 |
| 2025-06-30 | 6 | 136 | 14 | 4,200,000 ₪ | 30,882 | דירה בבית קומות | 6369-324-79 |
| 2025-06-26 | 3 | 80 | 13 | 2,790,000 ₪ | 34,875 | דירה בבית קומות | 6369-324-77 |
| 2025-06-26 | 3 | 80 | 8 | 2,800,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 6369-324-78 |
| 2025-06-04 | 5 | 174 | 24 | 8,500,000 ₪ | 48,851 | דירה בבית קומות | 6369-324-76 |
| 2025-05-28 | 5 | 136 | 10 | 3,630,000 ₪ | 26,691 | דירה בבית קומות | 6369-324-75 |
| 2025-05-13 | 6 | 136 | 17 | 1,748,000 ₪ | 12,853 | דירה בבית קומות | 6369-324-86 |
| 2025-05-12 | 6 | 136 | 17 | 4,120,000 ₪ | 30,294 | 6369-324-74 | |
| 2025-04-10 | 3 | 80 | 4 | 2,700,000 ₪ | 33,750 | דירה בבית קומות | 6369-324-73 |
| 2025-03-26 | 6 | 136 | 15 | 4,000,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 6369-324-72 |
| 2025-03-05 | 5 | 160 | 5 | 6,470,000 ₪ | 40,438 | דירה בבית קומות | 6369-324-88 |
| 2025-02-02 | 3 | 80 | 20 | 2,670,000 ₪ | 33,375 | דירה בבית קומות | 6369-324-89 |
| 2025-02-02 | 3 | 80 | 20 | 2,785,000 ₪ | 34,813 | דירה בבית קומות | 6369-324-89 |
| 2025-01-28 | 5 | 135 | 8 | 3,650,000 ₪ | 27,037 | דירה בבית קומות | 6369-324-71 |
| 2025-01-12 | 4 | 104 | 21 | 3,450,000 ₪ | 33,173 | דירה בבית קומות | 6369-324-91 |
| 2024-12-18 | 6 | 138 | 3 | 3,700,000 ₪ | 26,812 | קוטג' דו משפחתי | 6369-324-70 |
| 2024-12-10 | 5 | 163 | 22 | 6,100,000 ₪ | 37,423 | דירה בבית קומות | 6369-324-69 |
| 2024-12-04 | 5 | 136 | 13 | 3,540,000 ₪ | 26,029 | דירה בבית קומות | 6369-324-68 |
| 2023-07-13 | 6 | 137 | 16 | 3,665,000 ₪ | 26,752 | דירה בבית קומות | 6369-324-92 |
| 2023-06-11 | 6 | 137 | 14 | 3,624,000 ₪ | 26,453 | דירה בבית קומות | 6369-324-93 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 23,336 |
| 2022 | 32 | 25,573 |
| 2023 | 6 | 26,752 |
| 2024 | 3 | 26,812 |
| 2025 | 16 | 33,173 |
| 2026 | 4 | 25,735 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 2,626,000 ₪ | 32,825 |
| 4 | 11 | 2,623,000 ₪ | 25,466 |
| 5 | 15 | 3,500,000 ₪ | 25,735 |
| 6 | 37 | 3,461,000 ₪ | 25,468 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 76 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,029 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,594,000 ₪ ל־8,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 53 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־136 מ״ר) מוערכת בכ־4,120,000 ₪, בטווח 3.63M ₪–4.70M ₪, לפי 23 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
76 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 7, במחיר חציוני של ₪3,189,999. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.