בבניין ברחוב יצחק שמיר 3 בגבעת שמואל תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,000 ₪, 7% מעל חציון שאר הרחוב ו־18.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 100–193 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 3 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,000 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 3,340,000 ₪ (טווח 3,000,000 ₪–3,670,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 26 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-13 | 4 | 116 | 3,520,000 ₪ | 30,345 | דירה בבית קומות | 6369-317-94 | |
| 2024-11-19 | 4 | 114 | 3,490,000 ₪ | 30,614 | דירה בבית קומות | 6369-317-92 | |
| 2024-07-31 | 4 | 116 | 3,335,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 6369-317-99 | |
| 2024-07-21 | 5 | 149 | 4,150,000 ₪ | 27,852 | דירה | 6369-317-86 | |
| 2024-01-30 | 4 | 113 | 3,340,000 ₪ | 29,558 | דירה בבית קומות | 6369-317-97 | |
| 2023-12-31 | 5 | 129 | 3,456,000 ₪ | 26,791 | דירה בבית קומות | 6369-317-82 | |
| 2023-12-27 | 5 | 129 | 3,500,000 ₪ | 27,132 | דירה בבית קומות | 6369-317-87 | |
| 2023-09-21 | 5 | 132 | 3,580,000 ₪ | 27,121 | דירה בבית קומות | 6369-317-103 | |
| 2022-11-30 | 5 | 158 | 3,518,000 ₪ | 22,266 | דירה בבית קומות | 6369-317-69 | |
| 2022-10-27 | 4 | 139 | 3,500,000 ₪ | 25,180 | דירה בבית קומות | 6369-317-74 | |
| 2022-10-27 | 4 | 137 | 3,435,000 ₪ | 25,073 | דירה בבית קומות | 6369-317-72 | |
| 2022-08-30 | 4 | 139 | 3,380,000 ₪ | 24,317 | דירה בבית קומות | 6369-317-54 | |
| 2022-08-02 | 4 | 139 | 3,285,000 ₪ | 23,633 | דירה בבית קומות | 6369-317-34 | |
| 2022-06-16 | 5 | 156 | 3,360,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 6369-317-67 | |
| 2022-03-06 | 5 | 158 | 2,990,000 ₪ | 18,924 | דירה בבית קומות | 6369-317-4 | |
| 2021-12-31 | 4 | 137 | 2,745,000 ₪ | 20,036 | דירה בבית קומות | 6369-317-57 | |
| 2021-12-31 | 5 | 156 | 3,000,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 6369-317-62 | |
| 2021-12-29 | 3 | 100 | 2,400,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 6369-317-78 | |
| 2021-12-16 | 5 | 158 | 2,915,000 ₪ | 18,449 | דירה בבית קומות | 6369-317-49 | |
| 2021-11-04 | 5 | 130 | 2,740,000 ₪ | 21,077 | דירה | 6369-317-7 | |
| 2021-10-17 | 6 | 179 | 3,350,000 ₪ | 18,715 | דירה | 6369-317-86 | |
| 2021-09-30 | 5 | 134 | 3,263,000 ₪ | 24,351 | דירה | 6369-317-71 | |
| 2021-08-18 | 5 | 161 | 3,230,000 ₪ | 20,062 | דירה | 6369-317-91 | |
| 2021-01-31 | 3 | 100 | 1,980,000 ₪ | 19,800 | דירה | 6369-317-8 | |
| 2020-12-31 | 5 | 193 | 4,600,000 ₪ | 23,834 | דירה | 6369-317-108 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 23,834 |
| 2021 | 9 | 20,036 |
| 2022 | 7 | 23,633 |
| 2023 | 3 | 27,121 |
| 2024 | 4 | 29,558 |
| 2025 | 1 | 30,345 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,400,000 ₪ | 24,000 |
| 4 | 9 | 3,380,000 ₪ | 25,180 |
| 5 | 14 | 3,360,000 ₪ | 22,266 |
| 6 | 1 | 3,350,000 ₪ | 18,715 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,980,000 ₪ ל־4,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־3,340,000 ₪, בטווח 3.00M ₪–3.67M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
26 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 3, במחיר חציוני של ₪3,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.