בבניין ברחוב יצחק שמיר 5 בגבעת שמואל תועדו 91 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,846 ₪, 21.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 83–228 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 63 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 5 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 26 דירות, לעומת 63 בתקופה שקדמה — ירידה של 59% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,596,523 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,846 ₪. זה גבוה ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 3,600,000 ₪ (טווח 3,240,000 ₪–3,960,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 26 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 91 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 5 | 126 | 9 | 3,550,000 ₪ | 28,175 | דירה בבית קומות | 6369-318-79 |
| 2025-12-14 | 6 | 169 | 11 | 2,246,000 ₪ | 13,290 | דירה בבית קומות | 6369-318-80 |
| 2025-11-25 | 3 | 83 | 12 | 2,726,000 ₪ | 32,843 | דירה בבית קומות | 6369-318-81 |
| 2025-09-08 | 3 | 102 | 13 | 2,800,000 ₪ | 27,451 | דירה בבית קומות | 6369-318-77 |
| 2025-08-04 | 6 | 166 | 16 | 4,190,000 ₪ | 25,241 | דירה בבית קומות | 6369-318-82 |
| 2025-07-29 | 3 | 83 | 9 | 2,830,000 ₪ | 34,096 | דירה בבית קומות | 6369-318-76 |
| 2025-06-23 | 5 | 126 | 14 | 3,740,000 ₪ | 29,683 | דירה בבית קומות | 6369-318-75 |
| 2025-06-12 | 6 | 149 | 2 | 1,763,000 ₪ | 11,832 | דירה בבית קומות | 6369-318-74 |
| 2025-04-09 | 4 | 103 | 19 | 3,226,000 ₪ | 31,320 | דירה בבית קומות | 6369-318-83 |
| 2025-04-06 | 6 | 149 | 14 | 4,000,000 ₪ | 26,846 | דירה בבית קומות | 6369-318-72 |
| 2025-03-10 | 6 | 149 | 5 | 4,085,000 ₪ | 27,416 | דירה בבית קומות | 6369-318-71 |
| 2024-12-31 | 6 | 150 | 9 | 3,030,000 ₪ | 20,200 | דירה בבית קומות | 6369-318-70 |
| 2024-12-30 | 5 | 128 | 5 | 3,610,000 ₪ | 28,203 | דירה בבית קומות | 6369-318-69 |
| 2024-12-15 | 5 | 126 | 2 | 2,232,175 ₪ | 17,716 | 6369-318-68 | |
| 2024-12-05 | 6 | 149 | 12 | 1,325,000 ₪ | 8,893 | דירה בבית קומות | 6369-318-85 |
| 2024-12-05 | 5 | 126 | 12 | 3,596,000 ₪ | 28,540 | דירה בבית קומות | 6369-318-85 |
| 2024-12-04 | 5 | 126 | 17 | 3,596,523 ₪ | 28,544 | 6369-318-66 | |
| 2024-12-04 | 5 | 149 | 9 | 1,325,068 ₪ | 8,893 | 6369-318-65 | |
| 2024-11-28 | 6 | 149 | 3 | 4,268,000 ₪ | 28,644 | דירה בבית קומות | 6369-318-87 |
| 2024-09-10 | 5 | 126 | 11 | 3,546,000 ₪ | 28,143 | דירה בבית קומות | 6369-318-88 |
| 2024-08-28 | 4 | 103 | 18 | 3,256,000 ₪ | 31,612 | דירה בבית קומות | 6369-318-89 |
| 2024-06-25 | 4 | 103 | 17 | 3,256,000 ₪ | 31,612 | דירה בבית קומות | 6369-318-90 |
| 2024-06-16 | 4 | 107 | 15 | 3,306,000 ₪ | 30,897 | דירה בבית קומות | 6369-318-91 |
| 2024-05-30 | 5 | 126 | 16 | 3,596,000 ₪ | 28,540 | דירה בבית קומות | 6369-318-92 |
| 2024-03-28 | 5 | 128 | 11 | 3,676,288 ₪ | 28,721 | 6369-318-62 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 24,531 |
| 2022 | 11 | 30,723 |
| 2023 | 43 | 26,215 |
| 2024 | 14 | 28,644 |
| 2025 | 11 | 27,451 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 13 | 2,720,000 ₪ | 32,169 |
| 4 | 7 | 3,256,000 ₪ | 31,612 |
| 5 | 31 | 3,596,000 ₪ | 28,143 |
| 6 | 38 | 3,806,000 ₪ | 25,544 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 91 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,846 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,763,000 ₪ ל־6,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (26 מול 63 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־3,600,000 ₪, בטווח 3.24M ₪–3.96M ₪, לפי 26 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
91 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 5, במחיר חציוני של ₪3,596,523. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.