בבניין ברחוב יצחק שמיר 8 בגבעת שמואל תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,496 ₪, 4.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–222 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שמיר 8 בגבעת שמואל נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,980,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,496 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שמיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־158 מ״ר: 3,780,000 ₪ (טווח 3,400,000 ₪–4,160,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-30 | 5 | 139 | 3,515,000 ₪ | 25,288 | דירה בבית קומות | 6369-309-1 | |
| 2025-09-17 | 6 | 158 | 3,780,000 ₪ | 23,924 | דירה בבית קומות | 6369-309-2 | |
| 2025-07-16 | 6 | 222 | 4,750,000 ₪ | 21,396 | דירה בבית קומות | 6369-309-59 | |
| 2021-06-06 | 4 | 105 | 2,361,000 ₪ | 22,486 | דירה בבית קומות | 6369-309-9 | |
| 2021-04-26 | 5 | 128 | 2,605,848 ₪ | 20,358 | דירה | 6369-309-57 | |
| 2021-04-26 | 6 | 133 | 2,785,895 ₪ | 20,947 | דירה | 6369-309-58 | |
| 2021-04-25 | 4 | 105 | 2,345,848 ₪ | 22,341 | דירה | 6369-309-56 | |
| 2021-04-24 | 6 | 146 | 2,875,848 ₪ | 19,698 | דירה | 6369-309-52 | |
| 2021-04-24 | 6 | 79 | 1,985,848 ₪ | 25,137 | דירה | 6369-309-50 | |
| 2021-04-24 | 3 | 79 | 2,065,848 ₪ | 26,150 | דירה | 6369-309-51 | |
| 2021-04-21 | 6 | 175 | 4,855,848 ₪ | 27,748 | דירה | 6369-309-48 | |
| 2021-04-20 | 6 | 146 | 2,980,000 ₪ | 20,411 | דירה | 6369-309-46 | |
| 2021-04-18 | 5 | 128 | 2,620,848 ₪ | 20,475 | דירה | 6369-309-43 | |
| 2021-04-18 | 6 | 167 | 4,040,848 ₪ | 24,197 | דירה | 6369-309-44 | |
| 2021-04-17 | 6 | 167 | 4,040,848 ₪ | 24,197 | דירה | 6369-309-41 | |
| 2021-04-17 | 6 | 128 | 2,725,848 ₪ | 21,296 | דירה | 6369-309-40 | |
| 2021-03-21 | 5 | 179 | 4,205,848 ₪ | 23,496 | 6369-309-37 | ||
| 2021-03-21 | 6 | 176 | 4,585,848 ₪ | 26,056 | דירה | 6369-309-38 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 22,486 |
| 2025 | 3 | 23,924 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,065,848 ₪ | 26,150 |
| 4 | 2 | 2,361,000 ₪ | 22,486 |
| 5 | 4 | 3,515,000 ₪ | 23,496 |
| 6 | 11 | 3,780,000 ₪ | 23,924 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,496 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,985,848 ₪ ל־4,855,848 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־158 מ״ר) מוערכת בכ־3,780,000 ₪, בטווח 3.40M ₪–4.16M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שמיר 8, במחיר חציוני של ₪2,980,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.